Hajstrupgade 49, Øsby, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Hajstrupgade 49

6100 Haderslev

Fra Nybolig

995.000 kr.

4.364 kr/m²

Ejerudgift 1.608 kr./md.

  • 228 m²
  • 2239 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 1081 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
228 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1907
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
106 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2239 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne ejendom er en hel lille verden i sig selv med et stort beboelseshus, en endnu større bygning til værksted og udenfor den skønneste sansehave, hvor man kan gå på opdagelse, hygge sig og gemme sig for omverden. Boligen byder i stueplan på tre hyggelige stuer og et stemningsmættet spisekøkken. Her er også et ret stort badeværelse, bryggers og entré. Værelsesafdelingen er ovenpå, og I får ikke færre end fem af dem plus en stor gildesal eller et multirum, der munder ud i en altan. Heroppe er der også toilet. Hele boligen er gennemsyret af atmosfære og spændende rum, hvor man kan gå på opdagelse. Værkstedsbygningen er på 266 m2. Her er fire værkstedsrum, hvor det ene er meget stort og de tre andre noget mindre. Her er også lagerrum og yderligere et disponibelt rum. Der er flere direkte udgange fra værkstedsdelen, nemlig seks døre. Og så er her også badeværelse, der tilgås fra gangen, hvorfra man også kan komme op til førstesalens gildesal, der således kan fungere som møderum eller spiserum tilknyttet værkstedsbygningen. Foran værkstedsbygningen er der carporte og en praktisk forplads. Haven byder velkommen til et frodigt og eventyrligt område, drivhus og en overdækket pavillon med beplantning op ad siderne. Der er flisegange og mange muligheder for ophold både i en større gruppe, når mange familiemedlemmer eller vennegruppen kigger forbi, og til hyggestunder, hvor I vil sidde helt alene eller sammen med en nær ven. Hajstrup er et lille og hyggeligt lokalsamfund, der ligger mellem Øsby og Årøsund. Området er naturskønt med skov og fjord, ligesom her er et attraktivt havnemiljø i Årøsund, som det blot tager et par minutter at køre til. Der er skole og købmand i Øsby, som ligger et par minutters kørsel fra den udbudte ejendom. Det er også hurtigt at køre til Haderslev, som I blot får en overkommelig afstand på tolv kilometer til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 414 m
Skoledistrikt
Starup - Øsby Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.608 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.439 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.539 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev