Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Aabenraavej 65

6100 Haderslev

Fra Home.dk

1.495.000 kr.

12.056 kr/m²

  • 124 m²
  • 940 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 6 dage

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 15.30–16.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
124 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
66 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
940 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Aabenraavej 65 i Haderslev finder I denne hyggelige villa, der byder på en spændende planløsning og masser af muligheder for at sætte sit eget præg. Her får I en bolig med klassiske detaljer, gode opholdsrum og en dejlig, grøn have – perfekt til jer, der drømmer om at skabe jeres eget hjem. Villaen byder velkommen i en entré med trappe til førstesalen og adgang til et funktionelt køkken med god skabs- og bordplads. Herfra er der adgang til den rummelige stue, som giver fine muligheder for at indrette både spiseafdeling og sofaarrangement. Brændeovnen bidrager til den hyggelige stemning, mens de store vinduespartier sikrer et behageligt lysindfald. Fra stuen er der desuden direkte adgang til en overdækket terrasse, hvor udelivet kan nydes i læ for vind og vejr. På førstesalen finder I en repos, tre værelser samt et badeværelse med badekar. Det største værelse har udgang til egen altan. Boligen har desuden en rummelig kælder med flere disponible rum, vaskerum og gode muligheder for opbevaring. Udendørs venter en skøn og frodig have med græsplæne, flotte træer og afskærmende beplantning. Her er god plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder under åben himmel. Haven rummer desuden et drivhus til jer med grønne fingre, ligesom der er terrassemiljø og gode muligheder for at nyde solen dagen igennem. Ejendommen fremstår med et oplagt potentiale for modernisering, så I kan skabe en bolig, der passer præcis til jeres ønsker og behov – kom selv og oplev potentialet på Aabenraavej 65!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erlev Skole og Kløvermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
7.259 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
5.906 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.