Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vallerødgade 6B

2960 Rungsted Kyst

Fra EDC

8.500.000 kr.

44.974 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 6.052 kr./md.

  • 189 m²
  • 356 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1777
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
115 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
356 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Parkering

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,2–10,4 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

rustikcentralt

Mæglerens beskrivelse

Nu udbydes denne eksklusive bolig, som udgør en del af den tidligere gårdejendom “Rødegaard”, idyllisk beliggende på en lukket vej centralt i Rungsted. Den smukke, landlige ejendom gennemgik i 2013 en omfattende transformation fra tidligere erhvervsareal og uudnyttet loftsrum til en særdeles charmerende og stemningsfuld bolig. Moderniseringen er herefter videreført med blandt andet etablering af nyt køkken i 2019. Ankomstplads med parkering foran huset byder velkommen til boligen der i dag indeholder 189 m2 bolig i to plan samt flere disponible rum med masser af anvendelsesmuligheder. Boligen fordeler sig på bl.a. entré med adgang til gæstetoilet, stor stue med direkte adgang til spisestue og køkken. Fra spisestuen er der direkte udgang vestvendt have. Derudover indeholder stueplan et pænt istandsat badeværelse med gulvvarme. Første salen indeholder 3 værelser samt adgang til stort disponibelt rum som i dag anvendes som stue/kontor. Herfra er der desuden nedgang til endnu et disponibelt rum i stueplan som pt. bruges til opbevaring. De mange ekstra kvadratmeter åbner op for et væld af anvendelsesmuligheder. Nuværende ejer har fået udarbejdet professionelle arkitekttegninger som ved udførsel vil give et boligareal på ca. 260 m2. Den vestvendte have er en sand oase og er anlagt med flere terrasser hvor solen kan nydes. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 1,2 km
Bus
Frihedsvej
Ca. 1,0 km
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Vallerødskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 695 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,1 km
Café
Cafe Amokka
Ca. 468 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
94 m
Motorvej
2,8 km
Jernbane
235 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 425.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.800.000 kr.
Banklån
1.275.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.052 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.323 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.633 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

58588220

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst