Vadsbjerg 29, 2760 Måløv, billede 1 af 1

Vadsbjerg 29

2760 Måløv

Fra Estate

7.495.000 kr.

40.956 kr/m²

Ejerudgift 5.912 kr./md.

  • 183 m²
  • 854 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 92 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–10.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
183 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
108 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
854 m²

Boligen har

  • Altan
  • Egen have
  • Bryggers

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–9,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 25. sep. 20267.795.000 kr.
  • Nuværende pris7.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Når baghaven grænser op til de grønne arealer langs Værebro Å, er man fra starten garanteret en fredelig og naturskøn adresse. Og villaen på Vadsbjerg 29 udmærker sig ikke bare i fugleperspektiv – der er meget mere at komme efter på adressen. Her er huset renoveret og moderniseret i en lys og let stil, der sammen med sine 183 m2 og fire værelser skaber optimale rammer for familien. Desuden kommer beliggenheden helt til sin ret fra første sal, hvor I kan nyde udsigten over området. Udgangspunktet er en lukket vej i Måløv, byder ind med de rette komponenter til en ubesværet hverdag. Lokalt får I gode pasningsmuligheder, folkeskole og et aktivt foreningsliv, mens indkøbsmuligheder og S-tog også støtter op i det daglige. Modsat skal man ikke underkende værdien af at have de smukke naturstier lige for fødderne, og dét har man udnyttet med en låge i baghaven, som leder direkte ud i det grønne. De rekreative kvaliteter gør sig også gældende på egen matrikel, for den lukkede baghave selvfølgelig er helt uforstyrret. En del af de høje træer står på jeres grund, og netop derfor er overgangen til de skønne områder fuldkommen sømløs. Visuelt har det store værelse på første sal glæde af dén detalje, for stort set hele gavlen er erstattet af et vinduesparti med dobbelt fransk altan. Yderligere to af de fire værelser ligger på første sal, hvor boligens flotte badeværelse også har hjemme. Bemærk i øvrigt, hvordan gipslofter og gulve samarbejder om at udnytte dagslyset. De samme lyse kvaliteter træder frem i stueplan, hvor moderniseringen opleves bedst i det åbne opholdsmiljø. Køkkenet har diskret emfang i loftet og grebsfri, hvide elementer, og naturligvis indgår det i et åbent forløb med stuen. Dertil får I et bryggers og et gæstetoilet. Dette har dog oprindeligt været et badeværelse, som kan genetableres, hvis I ønsker det. En udsigt, I bør se – kontakt os for at booke en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bakkesvinget
Ca. 451 m
Dagligvarer
Rema 1000 Jonstrup
Ca. 969 m
Skoledistrikt
Måløvhøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Måløv Naturpark
Ca. 768 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 1,1 km
Café
Cafe Iglo
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Måløv Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
218 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.912 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.303 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.523 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Ballerup-Smørum

44250555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2760 Måløv