Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ørestad, billede 1 af 1

Utrecht Alle 25

2791 Dragør

Fra EDC

4.895.000 kr.

42.939 kr/m²

Ejerudgift 3.513 kr./md.

  • 114 m²
  • 709 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
114 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1986
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
221 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
709 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–5,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20264.995.000 kr.
  • Nuværende pris4.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Utrecht Alle 25 – et indbydende og indflytningsklart hus på 114 m², hvor en veldisponeret planløsning, lyse opholdsrum og et skønt udeliv går hånd i hånd. Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse køkken-alrum og stue, som ligger i åben forbindelse, men samtidig er indrettet, så køkken og opholdsafdeling har hver sin naturlige plads. Det nyere, hvide køkken fremstår stilrent og tidssvarende, mens stuen indbyder til afslapning og hyggelige stunder. Her bidrager brændeovnen med både varme og stemning på de køligere dage. Fra stuen er der direkte udgang til den store, overdækkede terrasse, som ligger i naturlig forlængelse af boligens opholdsrum. Det skaber en skøn sammenhæng mellem inde og ude og giver nærmest et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Her er god plads til både spisebord og loungemøbler, så udelivet kan nydes, uanset om det står på middag med familien eller lange sommeraftener med gæster. Boligen byder desuden på tre gode og regulære soveværelser, hvilket gør planløsningen oplagt til både børnefamilien og parret, der ønsker ekstra plads til eksempelvis kontor eller gæsteværelse. Den vestvendte og overskuelige have byder på gode solforhold og kræver samtidig begrænset vedligeholdelse. Til ejendommen hører desuden carport og skur, som sikrer gode muligheder for parkering og praktisk opbevaring. Beliggenheden i Tårnby kombinerer rolige omgivelser med nærhed til hverdagens fornødenheder. Her er kort afstand til skole, indkøb, offentlig transport lige ved og kun 500 meter til Kalvebod Fælled, mens Dragørs charmerende bymidte og hyggelige havnemiljø også er inden for rækkevidde. På Utrecht Alle 25 får I kort sagt et moderne og indflytningsklart hjem med en god planløsning, tre soveværelser og et skønt udeliv. Den skal opleves! :-) Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nøragersmindevej
Ca. 50 m
Dagligvarer
Alkøb-Minimarked
Ca. 311 m
Skoledistrikt
Skelgårdsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 255 m
Se 3 steder mere
Café
Kulturzonen Café
Ca. 168 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km
Apotek
Apoteksudsalget Vestamager Centret
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
717 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 244.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.916.000 kr.
Banklån
734.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.513 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.280 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.852 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ørestad

32453232

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør