Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads, billede 1 af 1

Øresunds Alle 79

2791 Dragør

Fra EDC

10.495.000 kr.

53.274 kr/m²

Ejerudgift 7.578 kr./md.

  • 197 m²
  • 786 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
197 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1955
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1964
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
197 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
786 m²

Boligen har

  • Garage

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,7–11,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Øresunds Allé 79 – En stor villa på hele 197 m2 i ét plan med en rigtig god beliggenhed i det charmerende og eftertragtede Dragør. Her får du en bolig med en rigtig god planløsning, et stort boligareal på en dejlig solrig grund. Med boligens 197 m2 samlet i ét plan får du et godt udgangspunkt for at skabe et hjem, der passer til familiens ønsker og behov. Den gode planløsning giver mulighed for at sætte sit eget præg på boligen og indrette den efter egne ønsker. I dag har man 3 store værelser, hvoraf de to tidligere har været 4 børneværelser, så man havde 5 soveværelser i alt. Grunden har gode solforhold og giver mulighed for at nyde udelivet med familien både med morgenterrasse, samt eftermiddags- og aftenterrasse i en privat og aflukket have. Derudover er der skure samt en hyggelig ældre muret garage, der i dag bruges til opbevaring/skur. Øresunds Allé har en rigtig god beliggenhed i Dragør på Strandsiden, hvor du er tæt på vandet, nature, stier -og havnen. Samtidig er du tæt på dagligvarebutikker, skoler, institutioner, frisør, caféer og indkøb, hvilket gør hverdagen nem. Her får du en attraktiv placering for familien, der ønsker at bo i det hyggelige Dragør med vandet og havnen tæt på. I får en meget charmerende grund med privatliv, træer og buske. En mulighedsrig villa, hvor enten renovering eller opførelse af et nyt hus er oplagt - Et godt udgangspunkt for familien, der drømmer om at skabe deres eget hjem i det hyggelige Dragør. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nordre Tangvej
Ca. 134 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 721 m
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 241 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 776 m · 3 inden for 1 km
Café
Hallöy café
Ca. 788 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 877 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
95 m
Sø
1,3 km
Motorvej
3,0 km
Jernbane
3,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 524.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.396.000 kr.
Banklån
1.574.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.578 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
58.535 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
49.041 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads

32550001

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør