Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Udsigten 11

5500 Middelfart

Fra EDC

1.295.000 kr.

15.417 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Sat ned 100.000 kr. (7%) den 15. okt. 2026

Ejerudgift 1.926 kr./md.

  • 84 m²
  • 555 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 18 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
84 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
84 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
555 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,8 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 15. okt. 20261.395.000 kr.
  • Nuværende pris1.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Udsigten 11 får I et enderækkehus i ét plan, hvor hverdagen er gjort enkel, rolig og overkommelig. Her er tale om en bolig med en behagelig størrelse, en nem planløsning og en have, der giver mulighed for udeliv uden at kræve en masse vedligeholdelse. Beliggenheden er en af boligens klare kvaliteter. Her bor I roligt og tilbagetrukket, men stadig med en fin fornemmelse af udsyn – ikke mindst med kig til broen, som tilfører adressen noget særligt. Det er en detalje, der løfter oplevelsen af stedet og giver boligen en rar følelse af luft og åbenhed. Som enderækkehus får I samtidig lidt ekstra privatliv og mere luft omkring jer end i de klassiske rækkehuse. Haven er overskuelig og passer godt til jer, der gerne vil kunne nyde terrassen, solen og de grønne rammer, men uden at haven bliver et projekt i sig selv. Her er plads til morgenkaffen, rolige eftermiddage og hyggelige stunder udendørs. Boligen er desuden opdateret med tagpaptag fra 2021, hvilket er en væsentlig praktisk kvalitet og giver en god tryghed for de kommende ejere. Derudover er boligen opvarmet med fjernvarme via varmemesterordning, hvilket gør hverdagen enkel og driftssikker, da man får en nem varmeløsning uden selv at skulle stå med samme grad af ansvar som ved individuelle anlæg. Udsigten 11 henvender sig til jer, der ønsker en nem og tryg boligform med husfornemmelse, men uden de store forpligtelser, som ofte følger med en større villa og have. Her får I ét plan, en rolig placering, overkommelig have, kig til broen og praktiske løsninger, der gør boligen let at bo i. Kort sagt: et indbydende enderækkehus for jer, der søger ro, funktionalitet og en bolig, der er nem at holde af.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Østre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.926 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.214 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.042 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

64411602

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5500 Middelfart

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.