Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Ubberødvej 26

2970 Hørsholm

Fra EDC

13.495.000 kr.

71.402 kr/m²

Ejerudgift 6.752 kr./md.

  • 189 m²
  • 1025 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 8 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
178 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1025 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

34% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,5–12,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ubberødvej 26 finder du en helt unik bolig fordelt på tre forskudte niveauer, som skaber en helt særlig rumlighed og en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Villaens markante arkitektur er inspireret af Operaen i København, hvilket blandt andet kommer til udtryk i den karakteristiske tagkonstruktion. På det primære boligniveau møder du det store, åbne køkken-alrum med imponerende fem meter til loftet. Den store rumhøjde og de markante vinduespartier skaber en fantastisk følelse af luft, lys og rummelighed, og trækker naturen helt ind i boligen og skaber en oplevelse af, at ude og inde smelter sammen. Herfra er der direkte adgang til terrassen og den sydvestvendte have, som danner de perfekte rammer for både afslapning, udeliv og samvær. På mellemniveauet finder du entré, et funktionelt bryggers, samt et stort, opvarmet hobbyrum med garagefunktion - et fleksibelt rum på hele 46 m², der giver ekstra plads og endeløse muligheder til ethvert behov. For yderligere plads og fleksibilitet tilbyder ejendommen desuden en tagetage på 57 m². På øverste plan åbner boligen sig med en imponerende stue med store vinduespartier og en karakteristisk gangbro, der understreger husets arkitektoniske kvaliteter og skaber en spændende forbindelse mellem boligens niveauer. Herudover rummer etagen et oplagt klaver-/kontorrum samt et ekstra værelse. Resultatet er en lys og åben atmosfære med en rumlig oplevelse, man sjældent oplever i en traditionel villa. Boligen har desuden IHC-styring, med mulighed for intelligent og fleksibel styring af husets belysning og understøtter den gennemtænkte funktionalitet i boligen. Beliggenheden i attraktive Ubberød kombinerer fredelige omgivelser med nem adgang til hverdagen. Der er ikke langt til busforbindelse direkte til Nørreport, og København er kun 20 minutter væk i bil. I Ubberød får man desuden en fantastisk natur og der er blot 10 minutters kørsel til kystens indbydende strande og charmerende havn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ubberødvej
Ca. 575 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 351 m
Se 1 sted mere
Café
Riccos Kaffe
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
483 m
Motorvej
598 m
Jernbane
2,6 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 674.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.796.000 kr.
Banklån
2.024.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.752 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.276 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.068 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

58588220

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm