Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Sjølundvej 39

2650 Hvidovre

Fra EDC

8.995.000 kr.

56.219 kr/m²

Ejerudgift 4.050 kr./md.

  • 160 m²
  • 738 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 09.30–16.30 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.30–16.30 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 09.30–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2022
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
160 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
738 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Garage
  • Bryggers

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–7,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

modernebørnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

Villa i særklasse – gennemgribende istandsat med sans for kvalitet og komfort På en rolig og børnevenlig villavej finder du denne imponerende villa på 160 m² i ét plan, som gennem de seneste år er blevet gennemgribende istandsat med stor sans for kvalitet og detalje. Faktisk er der ikke meget tilbage af det oprindelige hus, og boligen fremstår i dag næsten som et nybygget hjem. Ejendommen er "murermesterens" egen villa, hvilket tydeligt afspejles i det høje håndværksmæssige niveau og de gennemtænkte løsninger. Her får du en moderne, indflytningsklar bolig, hvor komfort, æstetik og funktionalitet går op i en højere enhed. Boligen byder på tre store værelser med mulighed for nem etablering af et fjerde værelse efter behov. Hertil kommer to smukke badeværelser, et stort og praktisk bryggers samt lyse og indbydende opholdsrum med plads til både hverdagsliv og gæster. Komforten er helt i top med gulvvarme i hele huset (bortset fra bryggers) som sikrer et behageligt indeklima året rundt. Udendørs venter en fuldstændig privat og ugeneret have med flot, veletableret beplantning, der skaber en fredfyldt oase. Den store terrasse indbyder til lange sommeraftener, mens både udhus og rummelig garage giver gode opbevarings- og anvendelsesmuligheder. Her er tale om en sjældent udbudt ejendom for køberen, der ønsker kompromisløs kvalitet, moderne komfort og en bolig, hvor alt det store arbejde allerede er udført

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Naverporten
Ca. 439 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 642 m
Skoledistrikt
Frydenhøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 287 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 1,3 km
Café
Restaurant Halvleg, Frihedens Idrætscenter
Ca. 1,1 km
Fitness
Fresh Fitness Hvidovre
Ca. 1,3 km
Apotek
Friheden Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,2 km
Sø
758 m
Motorvej
1,6 km
Jernbane
2,1 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hvidovre Kommune

Kommuneskat
25,4%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 54.200

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.050 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.724 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.587 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

36771844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2650 Hvidovre