Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde, billede 1 af 1

Nordrøjel 12

2670 Greve

Fra EDC

5.695.000 kr.

27.646 kr/m²

Ejerudgift 4.077 kr./md.

  • 206 m²
  • 763 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.30 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 13.00–13.30 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 13.00–13.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
206 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1992
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
247 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
763 m²

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,7–7,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Leder du efter kompromisløs plads, moderne opdateringer og en planløsning ud over det sædvanlige? Så vil denne markante villa i Greve overraske dig positivt. Med 206 m² ren bolig og 41 m² integreret hobbyrum får du hele 247 funktionelle kvadratmeter under tag. Ejendommens helt store aktiv er den gennemtænkte opdeling i to separate boligafdelinger. Hovedafdelingen byder på et flot Ikea-køkken fra 2022 i åben forbindelse med en stor, lys opholdsstue. Den anden afdeling rummer sit eget HTHkøkken og stuemiljø – ideelt til liberalt erhverv, den pladskrævende teenager eller som en fuldendt flergenerationsbolig. Boligen rummer desuden fem gode værelser og tre badeværelser, hvilket gør morgenrutinerne fuldstændig ubesværede. Huset fremstår i særdeles flot og opdateret stand med nyt tag og tagrender fra 2023, delvist nyere vinduer og gulve samt et flot renoveret badeværelse. Udendørs venter en stor udestue, en lukket, ugenert have og en indkørsel med plads til hele vognparken. Beliggende på en lukket, rolig vej tæt på alt i Greve. En sjælden udbudt ejendom, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hundige
Ca. 1,3 km
Bus
Bus
Ca. 142 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 585 m
Skoledistrikt
Krogårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 512 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bager
Ca. 944 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Ask Stamhuset
Ca. 657 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 998 m
Apotek
Plusapoteket Waves
Ca. 994 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,4 km
Sø
977 m
Motorvej
321 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.556.000 kr.
Banklån
854.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.077 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.729 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.577 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde

43903747

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2670 Greve