Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde, billede 1 af 1

Rosengården 1

2670 Greve

Fra EDC

7.995.000 kr.

49.352 kr/m²

Ejerudgift 3.052 kr./md.

  • 162 m²
  • 631 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
162 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1987
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
162 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
631 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–8,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. sep. 20268.195.000 kr.
  • Nuværende pris7.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en bolig opført i 1936, som er gennemgribende moderniseret med fokus på kvalitet, funktionalitet og komfort. Ejendommen byder på samlet 212 etagemeter og er indrettet med gode rammer for familielivet. Boligen rummer fire værelser, to badeværelser samt et stort og sammenhængende opholdsrum med køkken-alrum og stue. Det moderne køkken med fritstående ø fungerer som et naturligt samlingspunkt, mens de store vinduespartier giver et godt lysindfald. Forældreafdelingen er indrettet som en suite med eget walk-in-closet og direkte adgang til badeværelse. Herudover er der blandt andet gulvvarme og stengulve samt to badeværelser med fliser, rainshowere og sorte armaturer. Det integrerede udhus er udført i samme stil som boligen og giver mulighed for eksempelvis kontor, hobbyrum eller anden anvendelse. Udenfor venter en solrig træterrasse og en overskuelig have med etablerede træer, rullegræs, skærver og cortenstål. Beliggenheden giver samtidig kort afstand til vandkanten, hvor naturen og de kystnære omgivelser kan nydes året rundt. Sælger vil desuden gerne være behjælpelig med etablering af hegn i haven. Købere er velkomne til at kontakte ejendomsmægleren for nærmere information om mulighederne og de nærmere vilkår. En bolig, hvor der er tænkt over både de store linjer og detaljerne, og hvor moderne komfort går hånd i hånd med husets oprindelige charme. (Der kan forekommer virtuel staging på billederne) Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Jerismosevej
Ca. 131 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 102 m
Skoledistrikt
Holmeagerskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 821 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex 1345 Bagerudsalg
Ca. 1,1 km
Café
Cafe Langsiden
Ca. 1,2 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Greve Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
399 m
Sø
1,5 km
Motorvej
2,0 km
Jernbane
2,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.052 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.871 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.638 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde

43903747

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2670 Greve