Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum, billede 1 af 1

Kongsbjergvej 10

2830 Virum

Fra EDC

11.995.000 kr.

76.891 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 6.753 kr./md.

  • 156 m²
  • 870 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 6 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.15–10.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1963
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
186 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
870 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,0–11,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her udbydes en indbydende og gennemført villa, hvor moderne arkitektur, eksklusive materialer og en gennemtænkt indretning skaber en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Ejendommen blev totalrenoveret i 2018 og fremstår i dag som et harmonisk hjem med fokus på lys, luft og kvalitet. De store glaspartier, den markante loftshøjde og de smukke arkitektoniske detaljer skaber en særlig atmosfære, mens boligens forskellige værelsesafsnit giver en god balance mellem fællesskab og privatliv. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum og stue, hvor egetræskøkkenet med svævende køkkenø står elegant i rummet. Ovenlys og store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald og skaber en tæt forbindelse til haven. Her er rig mulighed for at samles med familie og venner, mens de mange gennemtænkte detaljer understøtter boligens eksklusive udtryk. Med hele syv værelser er der plads til både familieliv, hjemmekontor og gæster. Soveværelsessuiten har eget walk-in-closet, badeværelse og direkte adgang til haven, mens de øvrige værelser er fordelt i separate afdelinger. Dertil kommer yderligere badeværelse, bryggers og disponible rum. I underetagen findes blandt andet et ekstra værelse og et stemningsfuldt vinrum, mens rutsjebanen mellem etagerne tilfører et charmerende og legende element. Udenfor venter en stor og ugeneret have med flere terrasser, der naturligt forlænger boligens opholdsarealer. Den sydvestvendte terrasse ved køkken-alrummet er oplagt til lange sommerdage og aftener i solen, mens de øvrige terrasser giver mulighed for at følge solen rundt om huset. Beliggenheden i Brede fuldender helheden med fredelige og grønne omgivelser samt kort afstand til Geelskov, Brede Værk, Brede Spisehus og Café Høkeren. Der er ligeledes nærhed til skole og uddannelse, og Virum Station ligger ca. 1,5 km fra ejendommen. Her får I med andre ord en bolig, hvor arkitektonisk kvalitet, funktionalitet og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fuglevad
Ca. 977 m
Bus
Bus
Ca. 224 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 643 m
Skoledistrikt
Kongevejens Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Lindevangen
Ca. 466 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 941 m · 2 inden for 1 km
Café
DEAS Kantine
Ca. 154 m · 6 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 949 m
Apotek
Virum Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
403 m
Motorvej
196 m
Jernbane
818 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.596.000 kr.
Banklån
1.799.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.753 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
64.994 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
54.142 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum

45885444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2830 Virum