Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Troldskovvej 1

4420 Regstrup

Fra EDC

3.695.000 kr.

27.370 kr/m²

Ejerudgift 2.338 kr./md.

  • 135 m²
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 9. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 10. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
135 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1874
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1979
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
81 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

36% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her finder du en charmerende nedlagt landejendom, der kombinerer landlig idyl med moderne bekvemmeligheder. Denne villa på 135 m² er perfekt indrettet til familien, der ønsker både plads og komfort. Stueplan byder på et lyst badeværelse, et funktionelt køkken, en hyggelig spisestue samt en rummelig stue, der alle skaber en indbydende atmosfære til hverdag og fest. På førstesalen finder du et repos, der fordeler sig ud på tre gode værelser, hvilket giver rig mulighed for at indrette sig efter familiens behov. Det store grundareal på 12.018 m² inviterer til udendørs aktiviteter og naturoplevelser lige uden for døren. Ejendommen har gennemgået en omfattende renovering, der inkluderer en ny varmekilde i form af et effektivt pillefyr, der giver gulvarme til hele hovedhuset. Den tilhørende stald er fuldkommen opdateret og er ideel til hesteentusiaster, da den rummer fire moderne hestebokse, hvor den ene er en stor fole boks. Alle bokse er med nye oplukkelige vinduer samt vandspildtov med varmt vand. Her er der tænkt på alle detaljer med el tracing på al vandet i stalden for at forhindre frost, samt frostsikre vandkopper på folden, der sikrer hestenes komfort året rundt. I stalden er der ligeledes opvarmet sadelrum og rytterstue med tilhørende køkkenfaciliteter. Regstrup er kendt for sit familievenlige miljø med gode stisystemer, grønne områder og et aktivt foreningsliv. Byen byder på børnehaver, skole og sportstilbud i Jernløse Hallen, mens dagligdagens indkøb kan klares i det lokale supermarked. Med kun 10 km til Holbæk er der let adgang til byens mange tilbud, og pendlerne kan glæde sig over den korte afstand til motorvejen mod København. Denne ejendom er perfekt for dem, der ønsker en rolig livsstil i naturskønne omgivelser, men samtidig vil have alle hverdagens nødvendigheder inden for rækkevidde. Her får du en unik mulighed for at kombinere landlivets charme med moderne komfort og bekvemmelighed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
157 m
Jernbane
2,3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.338 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.279 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.936 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

59451002

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4420 Regstrup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.