← Tilbage
3-værelses stuelejlighed med fin vestvendt terrasse, billede 1 af 8
1 / 8

Troldmands Allé 6, st. a.

2680 Solrød Strand

Fra Mogens Hansen

3.795.000 kr.

40.372 kr/m²

Vurderet 21% under markedet

Ejerudgift 3.889 kr./md.

  • 94 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
94 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.533 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–4,9 mio. kr.

21% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Yderst attraktivt beliggende, midt i skøn natur med Trylleskoven og skøn badestrand få hundrede meter herfra, udbydes denne flotte og helt indflytningsklare 3-værelses stuelejlighed. Ejerforeningen er virkelig velfungerende og her er ekstraordinære fællesfaciliteter så som swimmingpool, fitnessrum, sauna, festlokale og legepladser som tilsammen skaber en dejlig fællesskabsfølelse og atmosfære i området. ejligheden er vestvendt og byder på en dejlig flisebelagt terrasse hvor eftermiddags- og aftensolen rigtigt kan nydes. Lejligheden er godt udnyttet og veludstyret med et materialevalg i ualmindelig god kvalitet. Komfortabel gulvvarme overalt, flotte egetræs lamelplankegulve, køkken med hvide tidløse elementer, lækre hårde hvidevarer, store vinduespartier med ekstraordinære lysindfald o.m.a. Lejligheden byder på entré, lille bryggersafdeling med skabe og vask. Stort badeværelse med bruseniche og vaskesøjle. 2 rigtig gode værelser. Opholdsstue i åben forbindelse til køkkenet og fin plads til hygge- og spiseafdeling. Fra stuen er der udgang til den overdækkede terrasse. Lejligheden er lige til at flytte ind i og her er minimale udgifter til varme mv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Trylleskov Allé
Ca. 155 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 150 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 267 m
Se 1 sted mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
533 m
Sø
847 m
Motorvej
812 m
Jernbane
1,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.036.000 kr.
Banklån
569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.889 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.315 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.882 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand