Landejendom til salg hos EDC Poul Erik Bech, Slagelse, billede 1 af 1

Tranemosevej 10

4291 Ruds Vedby

Fra EDC

3.800.000 kr.

27.737 kr/m²

Ejerudgift 4.190 kr./md.

137 m²
3 værelser
Landejendom

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 137 m²
Værelser: 3
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1956
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 125 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Moderniseret blandet bolig-/erhvervsejendom indrettet med 137 m² bolig og 422 m² erhverv (driftsbygninger) beliggende naturrigt i landlige omgivelser ved Ruds Vedby mellem Slagelse og Kalundborg. Stuehuset fremstår med pudsede og malede facader, trævinduer og tegltag og er indrettet med lyse rum med køkken/alrum og stue i åbent miljø med udgang til haven/terrassen og pæne badeværelser og værelser. Ejendommens driftsbygninger er indrettet til hundekennel/hundehotel/hundepension med godkendelse fra fødevarestyrelsen til 50 avlshunde (følger ejendommen) i de 33 båse, der er etableret på ejendommen. Indretningen består ligeledes også af hunde-/løbegårde og fælles legeområde for hundekennelens beboere. I driftsbygningerne er der også mulighed for indretning til heste og på grunden indretning til folde mm. Ejendommen er beliggende på 75.495 m² stor grund og ejendommen er registreret som landbrugsejendom og en del af landbrugsjorden er bortforpagtet til ca. kr. 19.000,- årligt. Haven fremstår pæn med græs og indhegnet af flot murværk, indkørsel med småsten og adgang til ejendommen via flotte jernporte og gode parkeringsmuligheder til både ejer og kunder. Ejendommen er beliggende nord for Reerslev og få minutters kørsel fra Ruds Vedby der ligger mellem Slagelse, Kalundborg, Holbæk og Sorø på Vestsjælland.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Buerup Skole; 0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 190.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 2.660.000 kr.
Banklån: 950.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.190 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.438 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.072 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.