Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Toldbodgade 31, 4. mf.

9000 Aalborg

Fra EDC

1.695.000 kr.

20.422 kr/m²

Ejerudgift 2.129 kr./md.

  • 83 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
83 m²
Værelser
3
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.256 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Sydvendt
  • Nyt køkken
  • Vandudsigt

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Stor 3-værelses lejlighed i City med 2 altaner - Flot moderniseret - Stor altan mod gården og udsigtsaltan mod Vesterbro - Stort soveværelse med masser af skabe - Nyere køkken - Flotte ”New York’er” vægge - Massive trægulve i hele lejligheden - Elevator i ejendommen Nu er der mulighed for at flytte ind i en af byens helt unikke lejligheder. Et stenkast fra byens puls og fra Aalborgs havnefront. Lejligheden er beliggende i en flot ejendom fra 1939 med elevator og rummer hele 83 kvadratmeter – lejligheden er beliggende på 4. sal. Lejligheden byder velkommen i rummelig entré, som også fordeler sig til lejlighedens rum. Lejlighedens helt fantastiske leverum – stuen – er stor og med flot lysindfald. Her er flotte gulve og rå murstensvægge, og her er plads til både sofagruppe og spiseafdeling. Har I behov for et ekstra værelse laves dette også meget nemt. Fra stue er der udgang til skøn altan med kig til Limfjorden, broen og ned af Vesterbro. Lejligheden har et stort soveværelse med masser af skabe og udgang til stor skøn sydvendt altan. Lejligheden indeholder lækkert køkken fra 2017 i lyse elementer. Og badeværelse med siddebadekar og toilet. Til lejlighed er der aflåst baggård med plads til cykler. Der er vaskeri og mulighed for at leje et stort depotrum. En helt fantastisk lejlighed på allerbedste placering i Aalborg – ring allerede 9631 4000 i dag for en fremvisning. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.129 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.359 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.826 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

96314000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.