Toften 3

8660 Skanderborg

Fra Danbolig

3.595.000 kr.

18.157 kr/m²

Ejerudgift 2.673 kr./md.

198 m²
1.219 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 35 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 198 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1970
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1971
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 198 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.219 m²

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–5,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Toften 3 i Vitved venter en ejendom, hvor plads, udsigt og et helt særligt udeliv går hånd i hånd. Villaen rummer 198 m² bolig i stueplan, mens en 118 m² kælder giver en lang række ekstra muligheder. Hertil kommer en 1.219 m² stor grund, hvor pool, terrasser og orangeri danner ramme om sommerlivet. Hele herligheden ledsages af en vid udsigt over marker og natur, og fra huset kan blikket fortsætte helt ud over Solbjerg Sø. Her får familien med andre ord masser af plads både inde og ude – og en bolig, hvor udsigten bliver en naturlig del af hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Virring Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.876.000 kr.
Banklån: 539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.673 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.128 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.876 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.