← Tilbage
Hvorfor bygge selv - Totalt indflytningsklar villa med optimal planløsning, billede 1 af 3
1 / 3

Toftegårdsvej 25

3520 Farum

Fra Home.dk

11.500.000 kr.

61.170 kr/m²

Vurderet 31% over markedet
  • 188 m²
  • 1536 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 45 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
188 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
188 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1536 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–9,5 mio. kr.

31% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 24 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Yderst sjældent tilbud - Totalt indflytningsklar villa med rigtig god beliggenhed i Farum Vest. Centralt beliggende og i gåafstand til populær skole, institutioner, indkøb og Farum Station samt den skønne rekreative natur rundt om Farum Sø. Villaen er skræddersyet til børnefamilien, der vil forkæle sig selv og have plads både ude og inde. Husets hjerte er det kæmpestore køkkenalrum, hvor lyset strømmer ind gennem de store vinduer. Stort u-formet JKE-køkken i varm eg og med fingertappede skuffer og keramisk bordplade. BORA bordemfang, vinkøleskab med plads til 45 flakser samt Quooker. Loft til kip, ovenlysvinduer og store vægge med plads til flot kunst og den store fladskærm. Udgang til stor kommende træterrasse og den skønne sydvest vendte have med plads til både leg, hygge og boldspil.2 store lyse værelser med eget badeværelse - kontor/gæsteværelse samt rummelig entré. Uovertruffen forældreafdeling med eget bad og garderoberum. Fint bryggers og rigtig fint depotrum fuldender billedet. Vi glæder os til at vise dig denne perle af en ejendom. Sælger betaler for udfærdigelse af skøde og refusionsopgørelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Farum
Ca. 642 m
Bus
Fredtofteparken
Ca. 435 m
Dagligvarer
REMA 1000 Fatum
Ca. 362 m
Skoledistrikt
Solvang
0.–9. klasse
Grønt område
Krogvadparken
Ca. 429 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 549 m · 2 inden for 1 km
Café
Anaïs Kulturcafé
Ca. 863 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 761 m
Apotek
Farum Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
777 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 575.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.200.000 kr.
Banklån
1.725.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
55.837 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
45.434 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Farum

44 95 20 77

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3520 Farum