Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Thyras Allé 1

5250 Odense SV

Fra EDC

5.598.000 kr.

32.929 kr/m²

Ejerudgift 2.842 kr./md.

  • 170 m²
  • 706 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
170 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
706 m²

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 3. okt. 20265.795.000 kr.
  • Nuværende pris5.598.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stille og særdeles eftertragtet adresse i Dalum finder I denne velholdte og indbydende villa, hvor familievenlige rammer, moderne opholdsmiljøer og skønne udearealer går op i en højere enhed. Boligen rummer 170 veldisponerede kvadratmeter i ét plan, hvor hverdagen får optimale betingelser. Husets naturlige samlingspunkt er det store og lyse køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med stuen. Her strømmer dagslyset ind gennem de store vinduespartier og skaber en fantastisk atmosfære, mens udsigten til haven giver følelsen af at trække naturen med ind i boligen. Fra opholdsrummene er der direkte adgang til terrasserne, som på smukkeste vis forlænger boligens leverum udendørs. Planløsningen er gennemtænkt og særligt velegnet til børnefamilien. Forældreafdelingen er placeret separat med eget badeværelse og walk-in closet, hvilket giver privatliv og ro i hverdagen, mens resten af boligens værelser ligger samlet i deres egen afdeling. Resultatet er en bolig, hvor både fællesskab og privatliv er tilgodeset. Udenfor venter en dejlig, lukket have omkranset af grøn beplantning, som skaber private og ugenerede rammer. Her kan solen nydes på de flere terrassemiljøer fra morgenkaffen på den ene side af huset til de lange sommeraftener på den anden. Haven grænser direkte op til et grønt område med boldbane og legeplads, hvilket gør det til et ideelt sted for børn at lege og udforske. Et stort skur med rigelig opbevaringsplads fuldender ejendommen. Beliggenheden er mindst lige så attraktiv som boligen. Thyras Allé er en rolig villavej i et af Dalums mest efterspurgte kvarterer med kort afstand til velrenommerede skoler, daginstitutioner, indkøb, idrætsfaciliteter og grønne områder. Samtidig er der nem adgang til både Odense Centrum og det fynske motorvejsnet, hvilket gør hverdagen nem for hele familien. En sjældent udbudt familievilla på en stærk beliggenhed, hvor både huset, haven og omgivelserne danner de perfekte rammer om familielivet i mange år frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,1 km
Bus
Bus
Ca. 513 m
Dagligvarer
Kortdato Dalum
Ca. 398 m
Skoledistrikt
Tingløkkeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 563 m
Se 4 steder mere
Bager
Torvebageren
Ca. 448 m · 3 inden for 1 km
Café
Vaskehuset
Ca. 653 m · 2 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 651 m
Apotek
Dalum Apotek
Ca. 613 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 279.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.478.400 kr.
Banklån
839.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.842 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.023 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.958 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV