← Tilbage
Bondehuset midt i byen, hvor der er helt stille..., billede 1 af 8
1 / 8

Teglgårdstræde 12B, 1.

1452 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

14.995.000 kr.

87.180 kr/m²

Vurderet 22% over markedet

Ejerudgift 8.216 kr./md.

  • 172 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
172 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1730
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
280 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,8–14,3 mio. kr.

22% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202615.495.000 kr.
  • Nuværende pris14.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassiskroligt

Mæglerens beskrivelse

Der findes boliger, man ikke forventer at finde midt i København. Teglgårdstræde 12B er en af dem. Gå gennem porten fra det levende Latinerkvarter, og helt inde i anden baggård ligger et fredet bindingsværkshus fra 1730. Her er helt stille, ingen trafikstøj eller larm fra nattelivet. Til gengæld fuglefløjt, rådhusklokker og en lukket gårdhave – 2 minutters gang fra både Rådhuspladsen og Nørreport, med Ørstedsparken lige overfor. Næsten 300 års historie Huset er et af de gamle københavnske bindingsværkshuse, som overlevede den store brand i 1795. I dag er det gennemrenoveret med respekt for historien og de bedste materiale, brede Dinesen-plankegulve, Poggenpohl-køkken og individuelt tilpassede vinduer. Med 200 etagemeter er her en rumlighed, der er ganske usædvanlig for et hus midt i København, hvor de 22 m2 ligger øverst som 2 disponible rum som hemse. Huset er fredet, har bevaringsdeklaration, og er derfor fritaget for ejendomsskatter. Byen udenfor. Stilheden indenfor. Teglgårdstræde ligger i det kvarter, københavnerne kækt kalder Pisserenden – de små stræder omkring Sankt Peders Stræde, Studiestræde og Larsbjørnsstræde. I dag er området et af Indre Bys mest karakterfulde kvarterer med restauranter, caféer, specialbutikker, kultur og københavnerliv lige uden for døren. Og kontrasten er det særlige ved Teglgårdstræde 12B. For når porten lukker bag én, forsvinder byen næsten. Herinde ligger et lille stykke af det gamle København med bindingsværk, gårdhave, himmel over tagene og en stilhed, man normalt skal langt uden for byen for at finde. Og alligevel er hele København lige om hjørnet, alt er en kort gåtur hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Rådhuspladsen
Ca. 399 m
Bus
Teglgårdstræde
Ca. 70 m
Dagligvarer
City K
Ca. 124 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Ørstedsparken
Ca. 197 m
Se 5 steder mere
Bager
Sankt Peders Bageri
Ca. 97 m · 30 inden for 1 km
Café
Venner
Ca. 72 m · 229 inden for 1 km
Fitness
SHC Ørstedsparken
Ca. 422 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Nytorv Apotek
Ca. 328 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 489 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
624 m
Sø
142 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
92 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.216 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
81.023 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
67.458 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren