← Tilbage
Midt i byen. Langt fra larmen., billede 1 af 8
1 / 8

Holbergsgade 13A, st.

1057 København K

Fra Alecsander Delfs

6.995.000 kr.

81.337 kr/m²

Vurderet 14% under markedet

Ejerudgift 5.008 kr./md.

  • 86 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 219 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
86 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1890
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.590 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Egen have
  • Gulvvarme

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,8–9,0 mio. kr.

14% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

roligtluksuriøshyggelig

Mæglerens beskrivelse

Der findes boliger midt i byen, hvor man stadig kan høre stilheden. Ikke fordi byen er langt væk, men fordi roen har fundet vej helt ind. Gemt i baghuset, trukket væk fra gaden og byens puls, møder man en atmosfære, der føles rolig og helstøbt fra første skridt. Gulvvarmen breder sig som en stille luksus under fødderne, den slags man hurtigt bliver afhængig af. Rummene hænger ubesværet sammen, lyset finder sin egen vej gennem boligen i løbet af dagen, og helheden føles varm, let og hjemlig. Her er ingen trafikstøj, ingen indkig, ingen hast. Kun små øjeblikke. Morgenkaffe i solen. En dør der åbner direkte ud til en stor, grøn gård. Et lille åndehul midt i byen, hvor årstiderne får lov at vise sig, og hvor man pludselig opdager, at tempoet falder helt af sig selv. Det er en bolig for den, der gerne vil have det hele. Byens liv lige rundt om hjørnet, men roen lige udenfor døren. Komfort, privatliv og en diskret følelse af luksus, som ikke råber, men bare er der. Og når man først er landet her, er det svært at forestille sig at bo andre steder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Kongens Nytorv
Ca. 256 m
Bus
Nyhavnsbroen
Ca. 122 m
Dagligvarer
Marias Kiosk
Ca. 91 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 261 m
Se 5 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 234 m · 23 inden for 1 km
Café
Holberg No 19
Ca. 93 m · 175 inden for 1 km
Fitness
Copenhagen Pilates Studio
Ca. 36 m · 12 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 486 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
148 m
Sø
190 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.008 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.972 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.644 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Alecsander Delfs

60150004

Se mere fra mægleren