← Tilbage
Diskret luksus i baggård på Toldbodgade - elevator direkte ind i lejligheden, billede 1 af 8
1 / 8

Toldbodgade 29C, 2. tv.

1253 København K

Fra Alecsander Delfs

13.995.000 kr.

86.389 kr/m²

Ejerudgift 12.500 kr./md.

  • 162 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 201 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
162 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1887
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2011
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
2.604 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,3–23,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 202614.495.000 kr.
  • Nuværende pris13.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lyscentralt

Mæglerens beskrivelse

På Toldbodgade ankommer man på en måde, der næsten føles som en lille hemmelighed i byen. Elevatoren åbner direkte ind i lejligheden, diskret og ubesværet, og giver en sjælden fornemmelse af privathed midt i det historiske København. Indenfor mødes man af et lyst og roligt opholdsrum, hvor stue og køkken-alrum ligger i åben forbindelse og danner hjemmets naturlige samlingspunkt. Rummene flyder smukt sammen, og dagslyset bevæger sig blidt gennem lejligheden og giver en let og indbydende atmosfære. Her er plads til både hverdagens stille stunder og lange middage omkring spisebordet, hvor samtalerne kan fortsætte langt ud på aftenen. Køkkenet er integreret i rummet på en måde, der både er praktisk og æstetisk. Det er et sted, hvor madlavning, samvær og hverdagsliv mødes, og hvor hjemmets rytme helt naturligt udfolder sig. Lejligheden rummer tre gode værelser, der giver en fleksibel planløsning. De kan indrettes som soveværelser, kontor eller gæsterum alt efter behov, uden at den harmoniske helhed i boligen går tabt. Fra opholdsrummet er der adgang til altanen, som fungerer som et lille åndehul over byen. Her kan man træde ud og nyde stilheden, morgenkaffen eller den friske luft efter en lang dag. Ejendommen fremstår velholdt og har netop fået nyt tag, hvilket understreger den gode stand og den langsigtede kvalitet. En bolig hvor privathed, lys og arkitektur går op i en smuk balance midt i et af Københavns mest stemningsfulde kvarterer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 427 m
Bus
Amalienborg
Ca. 64 m
Dagligvarer
Den Gamle Købmand
Ca. 112 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 92 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 231 m · 15 inden for 1 km
Café
SALT Bar
Ca. 70 m · 116 inden for 1 km
Fitness
Copenhagen Pilates Studio
Ca. 451 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 424 m
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
96 m
Sø
96 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 699.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.196.000 kr.
Banklån
2.099.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.500 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
80.451 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
67.791 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Alecsander Delfs

60150004

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1253 København K