← Tilbage
Købmagergade 13, 2. tv, 1150 København K, billede 1 af 8
1 / 8

Købmagergade 13, 2. tv.

1150 København K

Fra Adam Schnack

9.500.000 kr.

64.626 kr/m²

Vurderet 24% under markedet

Ejerudgift 6.443 kr./md.

  • 147 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
147 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1885
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.768 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,9–13,0 mio. kr.

24% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvis den tilbagevendende boligdrøm handler om at bo centralt i København – gerne midt i et af de mest ikoniske, historiske kvarterer - så kan drømmen blive opfyldt i Købmagergade 13, 2. tv. Her bor man øverst i et baghus fra 1885 i en stille gård, få skridt fra strøget og de brostensbelagte sidegader. Ganske enkelt i hjertet af København med shopping, restauranter, caféer og duften af god kaffe lige udenfor døren. Ejendommen består af et stemningsfuldt kompleks af bygninger med hyggeligt, brostensbelagt gårdmiljø. Lejlighedens stand er til en større eller mindre renovering. Derfor er der mulighed for at sætte sit eget præg, og dermed skabe sit eget hjem på toppen af middelalderbyen, med masser ro og lys. Her behøver man som regel ikke tænke på transport, for afstand måles i minutter til fods. Alt kan nås på 10 minutter, hvad enten det er frokost i Torvehallerne, en tur i Tivoli eller sol i Nyhavn. Det samme gælder nogle af de mest ikoniske, grønne åndehuller som f.eks. Kongens Have, Botanisk Have, søerne og Ørstedsparken. Den nærmeste metro er blot 5 minutter væk, hvis turen går uden for Indre By. Lejligheden består af entré og gang, stort køkkenalrum, stue, tre soveværelser, to badeværelser med toilet og et ekstra gæstetoilet med vaskesøjle. Her er mulighed for at masser af kvadratmeter, det kan formes nøjagtigt til ens egen stil – lige midt i hjertet af København. Tekst af Laura Langhoff og Peter Warberg

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Gammel Strand
Ca. 268 m
Bus
Gammel Strand St., Christiansborg
Ca. 305 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 114 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 494 m
Se 5 steder mere
Bager
Holms bager Bake off
Ca. 110 m · 29 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 30 m · 233 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 181 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Vaisenhus Apotek
Ca. 283 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 580 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
244 m
Sø
689 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
576 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 475.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.600.000 kr.
Banklån
1.425.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.443 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
52.569 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.975 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Adam Schnack

22204223

Se mere fra mægleren