← Tilbage
Klassisk københavnerlejlighed med brændeovn og en perfekt planløsning!, billede 1 af 3
1 / 3

Dybensgade 22, st. th.

1071 København K

Fra Home.dk

5.495.000 kr.

75.274 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 5.449 kr./md.

  • 73 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 46 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
73 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1800
Opvarmning
Andet
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
468 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,9–7,0 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 24. sep. 20265.895.000 kr.
  • Nuværende pris5.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i en af Indre Bys stemningsfulde brostensgader, mellem Slotsholmen og Kongens Nytorv – ligger denne smukke lejlighed. En bolig, hvor de historiske rammer er bevaret, mens lyse materialer og en enkel indretning giver den et roligt og nutidigt udtryk. Her bor I helt inde i hjertet af København. Fra hoveddøren er der kun få minutters gang til nogle af byens bedste restauranter, caféer og specialbutikker, ligesom kulturlivet ligger lige om hjørnet. Nikolaj Kunsthal, Det Kongelige Teater, Kongens Nytorv og resten af den gamle bykerne bliver en naturlig del af hverdagen. Ejendommen er mere end 200 år gammel, og det kan ses på den helt rigtige måde. Den klassiske facade med pudset murværk og mørkegrønne trævinduer giver huset karakter og fortæller historien om en bygning, der har stået her længe før de fleste af os. Lejligheden ligger i stueetagen, men hævet godt en halv etage fra gaden. Indenfor åbner boligen sig omkring den store stue, hvor tre vinduespartier giver et dejligt naturligt lys. Her er god loftshøjde, flotte proportioner og plads til både sofaområde og spiseplads. Brændeovnen giver rummet ekstra varme og karakter og gør stuen til boligens naturlige samlingspunkt. De lyse plankegulve fortsætter gennem boligen og spiller godt sammen med ejendommens klassiske detaljer. Foruden stuen får I to gode værelser, der begge kan indrettes efter behov – eksempelvis som soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Køkkenet er kompakt, men gennemtænkt, så pladsen er udnyttet godt og alt det nødvendige er inden for rækkevidde. Badeværelset følger samme enkle linje med terrazzogulv, bruseniche og klassiske hvide klinker. Det er kort sagt en bolig med noget, man ikke bare kan renovere sig til: historie, atmosfære og en adresse midt i København. Samtidig er planløsningen enkel og anvendelig, så lejligheden fungerer lige så godt i hverdagen, som den tager sig ud på billeder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Gammel Strand
Ca. 198 m
Bus
Gammel Strand St., Christiansborg
Ca. 123 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 100 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 203 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 164 m · 30 inden for 1 km
Café
H A N S Coffee
Ca. 60 m · 221 inden for 1 km
Fitness
Kailo yoga
Ca. 403 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Vaisenhus Apotek
Ca. 572 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 871 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
102 m
Sø
389 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
877 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.449 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.129 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.158 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Christianshavn - City

32951400

Se mere fra mægleren