Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sydvestvej 12, 9400 Nørresundby, billede 1 af 1

Sydvestvej 12

9400 Nørresundby

Fra Nybolig

2.295.000 kr.

22.500 kr/m²

Ejerudgift 2.048 kr./md.

  • 102 m²
  • 587 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 15 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
102 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1925
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
59 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
587 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–2,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tag med til Nørresundby. Det er nemlig her – med Lindholm Fjordpark som nær nabo – at nøglerne til denne murermestervilla ligger og venter på nye hænder. I overtager et indbydende indre, som I let kan sætte jeres helt eget præg på, og med 102 veludnyttede kvm byder vi såvel solisten som parret eller den lille familie hjerteligt velkommen. Blind vej ved Fjordparken. Villavejen er lukket og fører direkte ud til Lindholm Fjordpark, hvor løbeskoene virkelig kan blive luftet langs Lindholm Å. Og er det i stedet badebukserne, der trænger til en tur, er der heller ikke langt til Strandparken og et dyp i Limfjorden. Derudover findes hverdagens store og små stop inden for to kilometers radius, så I kan cykle til alt: handlemulighederne, dagtilbuddene, skolerne, gymnasierne og naturligvis over Kulturbroen til Aalborgs summende centrum. Et klassisk, charmerende ydre. Høj sokkel, dannebrogsvinduer, gesims og halvvalmet tag. Ja, det er selvsagt en murermestervilla i ordets bedste forstand, som I skal se jer hjemme i. Bilen parkeres i carporten, og så er det ellers ud i baghaven, der overvejende er flisebelagt og derfor lige så nem at holde som at nyde. Flere hyggelige kroge byder på ophold i solen, mens velvoksen hæk og hegn holder nysgerrige naboer ude. Et stort udhus tager sig af haveredskaber, cykler og alt det andet, der ellers hører livet med hus og have til. God, overskuelig indretning. Bag hoveddøren venter 102 kvm, der ikke spilder en eneste kvadratmeter. Fra entréen går turen forbi badeværelset på højre hånd og køkkenet til venstre, mens den store, samlende stue ligefremme byder på synlige loftsbjælker og masser af charme. Og ovenpå? Der får I to gode værelser, der kan indrettes efter behov. Hele hjemmet er holdt i en stand, hvor I roligt kan flytte ind og bo, mens I i eget tempo skruer på detaljerne og måske bringer hjemmet helt up to date. Grundstenene er der nemlig – resten er jeres at forme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gl. Lindholm Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.048 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.191 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.115 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Nørresundby - Aalborg

98194466

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9400 Nørresundby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.