Forbindelsesvejen 31

9400 Nørresundby

Fra Danbolig

1.695.000 kr.

14.125 kr/m²

Ejerudgift 2.141 kr./md.

120 m²
779 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 128 dage

Åbent hus

Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 14. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 21. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 25. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 28. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 120 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 779 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Forbindelsesvejen 31 finder I denne spændende 1-plans villa med en attraktiv og central beliggenhed i Nørresundby – perfekt til jer, der drømmer om at sætte jeres eget præg og skabe et hjem helt efter egne ønsker og behov. Boligen fremstår som et oplagt renoveringsprojekt med masser af muligheder for den rette køber. Villaen rummer 120 veldisponerede boligkvadratmeter samt en lille, charmerende kælder, der giver ekstra plads til opbevaring, hobbyrum eller vinkælder. Indretningen byder på en god og funktionel planløsning med en separat værelsesafdeling bestående af 3 gode værelser samt tilhørende badeværelse. Derudover mødes man af en entré med gæstetoilet og en stor, lys stue med flotte vinduespartier mod haven, som giver et dejligt lysindfald og en skøn forbindelse mellem inde- og udeliv. Udendørs venter en hyggelig og aflukket have, som fremstår velholdt og indbydende. Her får man flere skønne opholdsmiljøer med gode terrassearealer samt hele 2 charmerende orangerier, der skaber en helt særlig stemning og giver mulighed for at nyde haven store dele af året. Fra haven er der direkte udgang til Lindholm Kridtgrav, hvor smukke naturomgivelser og skønne gåture bliver en naturlig del af hverdagen. Her kombineres bynær beliggenhed med grønne omgivelser på bedste vis. En villa med masser af potentiale for køberen, der ønsker at skabe sit eget hjem på en central placering i Nørresundby tæt på både natur, byliv og hverdagens faciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.356.000 kr.
Banklån: 254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.141 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.371 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.838 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.