Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Sydkajen 9

3600 Frederikssund

Fra EDC

5.395.000 kr.

47.325 kr/m²

Ejerudgift 3.885 kr./md.

  • 114 m²
  • 111 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
114 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2006
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
114 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
111 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om at bo med vandet som nærmeste nabo, udsigt til det maritime havnemiljø og samtidig have byens caféer, butikker og hverdagsliv lige udenfor døren? Så er Sydkajen 9 et hjem, der skal opleves. På en af Frederikssunds mest attraktive beliggenheder finder I dette smukke hus fra 2006, opført i en tidløs og elegant arkitektur med to fulde plan og en indretning, der passer perfekt til både familien og parret, som ønsker kvalitet, atmosfære og en helt særlig beliggenhed. Allerede ved ankomsten mærker man den særlige stemning, som kendetegner området. Vandet, havnemiljøet og de grønne omgivelser omkring Kalvøen skaber en unik ramme om hverdagen, hvor natur og byliv smelter sammen på fornemmeste vis. Boligen byder på et lyst og indbydende stueplan med entré, gæstetoilet samt et dejligt køkken/alrum i åben forbindelse med stuen. De store vinduespartier sikrer et flot lysindfald gennem hele dagen, mens den gode loftshøjde understreger den luftige og behagelige rumfornemmelse. På førstesalen finder I tre gode værelser samt et stort badeværelse med vaskesøjle. Planløsningen er både funktionel og familievenlig, og overalt opleves boligen som velholdt, harmonisk og yderst indbydende. Her bosætter I jer i hjertet af Frederikssund med det nyanlagte havnebad, flere hyggelige havnemiljøer, restauranter, caféer og spændende kulturtilbud inden for kort afstand. Samtidig ligger den naturskønne Kalvø lige ved døren og inviterer til løbeture, gåture og afslappende stunder ved fjorden. Frederikssund er gennem de senere år blevet et særdeles attraktivt alternativ til livet i hovedstaden. Med direkte S-togsforbindelse til København H på omkring 45 minutter får I det bedste fra to verdener: naturskønne omgivelser, fjordudsigt og et levende bymiljø kombineret med nem adgang til storbyen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 645 m
Bus
Kalvøvej
Ca. 310 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 267 m
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Bløden
Ca. 530 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 275 m · 3 inden for 1 km
Café
Ærligt Frederikssund
Ca. 280 m · 7 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 576 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Fjord Apoteket
Ca. 291 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
101 m
Sø
1,8 km
Motorvej
2,4 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 269.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.316.000 kr.
Banklån
809.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.885 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.080 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.199 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund