Svanegade 12

Investeringsmulighed i første række til havnen - stærk lejeindtægt og attraktiv beliggenhed! - Velkommen til skønne Thyborøn – byen, hvor Vesterhavet og Limfjorden mødes, og hvor den charmerende havn danner rammen om et aktivt og attraktivt lokalmiljø. Her udbydes en særdeles spændende investeringsejendom med en synlig placering få skridt fra havnen og byens mange faciliteter. Ejendommen strækker sig over to sammenhængende adresser og rummer hele tre gennemgribende renoverede lejligheder – alle med eget køkken og badeværelse. En oplagt mulighed for dig, der ønsker en veldrevet investering med stabile lejeindtægter i et område med stor efterspørgsel. Lejlighederne fremstår lyse, moderne og indrettet med vedligeholdelsesvenlige materialer, hvilket sikrer lave driftsomkostninger og et attraktivt produkt for både nuværende og kommende lejere. Stueetagen er netop blevet ombygget til en moderne og indbydende lejlighed med blandt andet nyt badeværelse med gulvvarme, nye gulve samt udskiftet facade- og terrassedør, hvilket bidrager til et tidssvarende og indflytningsklart udtryk. På 1. sal er der netop udført renoveringsarbejde til en værdi af ca. 100.000 kr., herunder nye gulve. Til Svanegade 12 medfølger desuden et stort værksted samt en rummelig garage, der i dag fungerer som et hyggeligt opholds- og aktivitetsrum med plads til hobbyprojekter, opbevaring eller andre anvendelsesmuligheder. Bemærk, at garagen ikke er inkluderet i den annoncerede udbudspris, men kan tilkøbes for 450.000 kr., hvis man ønsker at få den med. Sælger ønsker landtidsleje på 3-5 år hvis muligt. Lejlighederne fordeler sig således:• Lejlighed 1: 94 m² – 3 værelser og 1 badeværelse• Lejlighed 2: 65 m² – 3 værelser og 1 badeværelse• Lejlighed 3: 90 m² – 4 værelser og 1 badeværelseEjendommen er udlejet til gode og stabile lejere og genererer en samlet årlig lejeindtægt på ca. 249.300 kr. med en attraktiv forrentning på 10,2%.Som en ekstra kvalitet deles beboerne om en skøn, sydvendt terrasse på hele ca. 100 m² – et attraktivt uderum, der bidrager til ejendommens samlede værdi. Ejendommen fremstår gennemgribende opdateret, hvilket betyder, at du som investor kan se frem til mange års problemfri drift uden større renoveringsudgifter.