Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Lemvig, billede 1 af 1

Vesterhavsgade 30

7680 Thyborøn

Fra EDC

2.195.000 kr.

12.836 kr/m²

Ejerudgift 1.309 kr./md.

  • 171 m²
  • 395 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2018
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
129 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
395 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i hjertet af Thyborøn venter denne stemningsfulde og flot moderniserede murermestervilla, som både egner sig perfekt som helårshjem og til afslappende feriedage. Her får I det hele: en hyggelig stil, en gennemført stand og ikke mindst en skøn udsigt. Med en lækker tilbygning fra 2018 står de i alt 171 m² klar til at byde jer velkommen på Vesterhavsgade 30. Huset er oprindeligt opført i 1930 og gennemgik en omfattende renovering i 2005, hvor der blev lagt vægt på at bevare de klassiske detaljer. Det ses tydeligt i de originale plankegulve, de fine fyldningsdøre og den smukke, synlige bjælkekonstruktion på førstesalen. Tilbygningen er holdt i en moderne og indbydende stil med sans for gode materialer og kvalitet. I stueplan finder I hele fire værelser og to badeværelser. Ét af værelserne har direkte adgang til et badeværelse med badekar, mens det andet badeværelse ligger i forbindelse med bryggerset og de to værelser i tilbygningen. Disse værelser har egen udgang til terrassen i baghaven - og der er masser af lys. Planløsningen rundes af med et lyst, hvidt køkken og en indbydende spisestue. Men det er på førstesalen, boligens absolutte hjerte findes. Her får I en rummelig og lys stue med vinduer mod alle verdenshjørner. Den ene kvist er udvidet med et stort glasparti, som vender perfekt mod solnedgangen om sommeren. Her er endda indrettet en hyggelig læsekrog med kig mod klitterne. Hele rummet har en fantastisk atmosfære, og Morsø-brændeovnen bidrager til hyggen - særligt når efterårsstormene ruller ind over vestkysten. Grunden er nem at holde med sine 395 m², og der er både garage og gode parkeringsforhold på det flisebelagte område bag huset. Baghaven er afskærmet med hegn, og træterrassen ligger derfor helt privat. Herfra er der kun få minutter til både havn og strand - hele den charmerende fiskerby ligger lige uden for døren. Med sit fleksible layout og mange værelser har huset desuden et stort udlejningspotentiale - både som helårsleje for den store familie, som feriebolig via Airbnb eller endda som en hyggelig bed and breakfast. Her er rammerne til både privatliv og gæstfrihed på samme tid. Thyborøn er i rivende udvikling - både når det gælder erhverv og turisme. Her finder I alt, hvad hverdagen kræver: indkøb, skole, pasningstilbud fra 0-6 år, fritidsaktiviteter og offentlig transport via tog. Men især det autentiske og levende havnemiljø skaber byens unikke stemning. Derudover er naturen helt særlig: brede sandstrande, klitrækker og Vesterhavets uendelige horisont - kombineret med den rolige Limfjordskyst, som er ideel for børnefamilier og badegæster. Thyborøn er blevet en attraktiv ferieperle for både unge og gamle. Vi glæder os til at vise jer huset - kontakt EDC Lemvig på tlf. 96 63 40 00.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tangen Skole og Børnecenter
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Christinelyst
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.756.000 kr.
Banklån
329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.309 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.967 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.981 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lemvig

96634000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7680 Thyborøn

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.