Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Svalebo 6

2750 Ballerup

Fra EDC

6.995.000 kr.

71.378 kr/m²

Ejerudgift 5.248 kr./md.

  • 98 m²
  • 1638 m² grund
  • 1 værelse
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
98 m²
Værelser
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
126 m²
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1638 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Svalebo 6 – en helt særlig ejendom, hvor naturen, roen og de unikke omgivelser sætter rammen om hverdagen. Boligen er opført i 1961 og ligger i ét plan med i alt 98 kvm. bolig samt en integreret udestue på 28 kvm., som fungerer som en skøn forlængelse af hjemmet. Huset blev i 1992 gennemrenoveret og er siden blevet løbende moderniseret. Nyere store vinduesfacader, gasfyr fra 2020 og et flot Designa-køkken fra samme år, som giver boligen et moderne og indbydende udtryk. Indendørs får I en hyggelig og velfungerende bolig, hvor planløsningen er nem at gå til, og hvor udestuen tilfører ekstra lys og liv til hjemmet. Her er der god mulighed for at skabe et personligt og varmt hjem – med direkte forbindelse til de helt unikke udearealer. For det er netop grunden, der gør denne ejendom til noget ganske særligt. Med hele 1.638 kvm. og en beliggenhed direkte ned til en smuk og idyllisk sø, får I her en sjælden mulighed for at bo midt i naturen. Haven er anlagt i flere niveauer og byder på et væld af små oaser, hyggelige kroge og frodig beplantning. Her er et rigt dyreliv, og fra egen bådebro kan I komme helt tæt på naturen og livet i og omkring vandet. Her kan I nyde en stille stund, betragte fugle og andre dyr på søen eller blot lade blikket hvile på den smukke udsigt. Ejendommen rummer også en spændende mulighed for jer, der drømmer om at bygge nyt. Grunden og beliggenheden er helt unik, og ifølge lokalplanen er der mulighed for at bebygge op til 25 % af grundens størrelse. Det giver jer en sjælden chance for at opføre et moderne drømmehjem i nogle af de mest naturskønne rammer. Alt i alt en ejendom med en helt særlig beliggenhed og masser af muligheder – hvad enten I ønsker at flytte ind og nyde huset, som det er, eller skabe noget helt nyt på en af områdets mest attraktive grunde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Svalebo
Ca. 94 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 487 m
Skoledistrikt
Måløvhøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 579 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
362 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.248 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.212 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.884 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup