Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Fuglehavevej 22

2750 Ballerup

Fra EDC

7.495.000 kr.

48.987 kr/m²

Ejerudgift 4.526 kr./md.

  • 153 m²
  • 762 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
153 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
153 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
762 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–7,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne indbydende og gennemrenoverede etplansvilla på 153 kvm., hvor moderne komfort og gennemtænkte løsninger går hånd i hånd. Boligen fremstår i dag stort set færdigrenoveret og indflytningsklar – perfekt til jer, der ønsker et hjem med minimal istandsættelse. Huset er velindrettet med en naturlig opdeling mellem børne- og forældreafdeling. I den ene afdeling finder I tre gode soveværelser samt et badeværelse med ovenlysvindue, som sikrer et dejligt lysindfald og en behagelig atmosfære. I modsatte ende af hjemmet ligger forældreafdelingen med eget badeværelse, som er under færdiggørelse – her mangler blot opsætning af klinker og sanitet, hvilket giver jer mulighed for at være medbestemmende i processen, og skabe jeres drømme-badeværelse. Hjemmets hjerte er det store køkken-alrum, som ligger centralt placeret og samler familien i hverdagen. Køkkenet fremstår både rummeligt og stilfuldt, og her er der tænkt over detaljerne med blandt andet ovenlysvindue og fritlagt spær, som tilfører rummet masser af charme og karakter. Fra alrummet er der via et stort skydedørsparti direkte udgang til haven, hvilket skaber en skøn sammenhæng mellem inde- og udeliv. Overalt i boligen er der gulvvarme, som drives af et energieffektivt luft-til-vand anlæg, og derudover er der installeret varmegenvindingsanlæg, som bidrager til et sundt indeklima. Vinduer og døre er udskiftet, og taget er ligeledes fornyet, hvilket understreger boligens gennemgående opdaterede stand. Beliggenheden er mindst lige så attraktiv som boligen. Her bor I tæt på naturskønne omgivelser med en fantastisk udsigt ud over kvarteret og den skønne natur der omkranser Fuglehavevej. Samtidig er der kort afstand til alt, hvad familien har brug for – herunder skoler, rideskole, indkøbsmuligheder og offentlig transport. Alt i alt en moderne og velindrettet villa med god plads, lækre løsninger og en skøn beliggenhed – et hjem med masser af kvalitet, komfort og udsigt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Søndervej
Ca. 163 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 729 m
Skoledistrikt
Måløvhøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 910 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
125 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.526 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.917 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.137 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup