Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Smørum Bygade 43

2765 Smørum

Fra EDC

8.250.000 kr.

49.401 kr/m²

Ejerudgift 4.735 kr./md.

  • 167 m²
  • 931 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
167 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
167 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
931 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,4–9,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20268.395.000 kr.
  • Nuværende pris8.250.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelysroligt

Mæglerens beskrivelse

Forestil jer en hverdag, hvor komfort, ro og gode rammer går hånd i hånd – velkommen til denne skønne etplansvilla fra 2021 i Smørumovre. Her får I et hjem, der ikke bare er moderne, men også gennemtænkt ned til mindste detalje. Solcellerne bidrager til en mere bæredygtig hverdag, og hele boligen er skabt med fokus på både energiforbrug og livskvalitet. Allerede når I træder ind ad døren, mærker I den gode stemning. Et skønt lysindfald går igen gennem hele hjemmet, og den gode loftshøjde sikrer en følelse af rummelighed og luft. Entréen åbner sig naturligt op til resten af huset, hvor planløsningen føles både praktisk og indbydende. Hjemmets hjerte er uden tvivl det store køkken-alrum. Her er plads til det hele – hverdagens små øjeblikke, lange middage og hyggelige sammenkomster. Køkkenet er stilrent og funktionelt, og det smelter flot sammen med opholdsrummet. Biopejsen skaber en opdeling af stue og køkkenalrum, og tilfører en ekstra kant til rummet. Fra alrummet træder I direkte ud i jeres egen lille oase. Terrassen og poolområdet indbyder til alt fra morgenkaffe i solen til lange sommeraftener med familie og venner. Poolen er opvarmet med varmepumpe, så badesæsonen kan strækkes længere – til stor glæde for både børn og voksne. Forældreafdelingen er en rolig base for sig selv med soveværelse, walk-in-closet og eget badeværelse. Herfra er der også direkte udgang til terrassen – perfekt til en stille stund med morgenkaffen eller en rolig afslutning på dagen. Derudover rummer boligen to gode værelser, som nemt kan tilpasses jeres behov – hvad enten det er til børn, gæster eller hjemmekontor. Det ene værelse har egen havedør, hvilket giver ekstra fleksibilitet, hvis I drømmer om teenageafdeling, erhverv hjemmefra eller noget helt tredje. Værelset er i øvrigt oplagt til opdeling, hvis behovet skulle være 4 soveværelser i alt. Et praktisk bryggers gør hverdagen nemmere med gode opbevarings- og vaskefaciliteter. Alt i alt et hjem, hvor det er let at forestille sig livet – et sted med plads til både ro, samvær og gode oplevelser i hverdagen, beliggende i et attraktivt område i Smørum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Smørum Kro
Ca. 134 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 867 m
Skoledistrikt
Boesagerskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 711 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,8 km
Motorvej
431 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 412.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.600.000 kr.
Banklån
1.237.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.735 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.792 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.329 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum