Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Brydegårdsvej 48

2760 Måløv

Fra EDC

7.795.000 kr.

48.719 kr/m²

Ejerudgift 4.403 kr./md.

  • 160 m²
  • 534 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2025
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
160 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
534 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Bryggers

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–9,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. jul. 20268.495.000 kr.
  • Til 28. sep. 20267.995.000 kr.
  • Nuværende pris7.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernebørnevenligtlys

Mæglerens beskrivelse

Allerede ved ankomsten vil I fornemme, at dette er noget nyt, noget gennemtænkt – et hjem fra efteråret 2025, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd: Et Hybel dobbelthus. Allerede når I træder ind i boligen, fornemmer I en hverdag, der er tænkt til at glide let. Entréen tager imod med god plads til sko, jakker og tasker – og videre herfra er bryggerset praktisk placeret, så hverdagen med indkøb, vasketøj og travle morgener får sin naturlige plads uden at fylde i resten af hjemmet. Fra entréen åbner fordelingsgangen sig, hvor tre gode værelser giver plads til både børn, kontor eller gæster. Eget badeværelse i direkte tilknytning til værelserne. En praktisk og eftertragtet løsning i familielivet. Men det er i alrummet, livet virkelig samler sig! Loft til kip giver rummet en særlig lethed og en næsten arkitektonisk ro, mens de store vinduespartier trækker lyset helt ind og skaber kontakt til haven på alle tider af døgnet. I køkkenafdelingen strømmer lyset desuden ind fra ovenlysvinduerne. En kæmpe kvalitet, der løfter hele rummet og giver en helt særlig fornemmelse af luft, klarhed og overskud, uanset vejret udenfor. Her bliver madlavningen ikke bare praktisk, men en del af oplevelsen i hjemmet. Køkken og stue er samlet i ét stort opholdsrum, hvor I vil være sammen, selv når hverdagen er i gang. Det er et hjem, hvor man ikke forsvinder i hvert sit hjørne, men hvor livet leves side om side. De tre terrassedøre – placeret i både stue og køkken – gør det helt naturligt at åbne hjemmet op til næsten alle verdenshjørner. Børn der løber ud og ind, gæster der træder direkte ud på terrassen, og sommerdage hvor inde og ude flyder sammen i ét. Forældreafdelingen ligger som en rolig pause i huset. Et soveværelse, hvor døren kan lukkes og dagen slippes, samt eget badeværelse, der giver en følelse af privathed og overskud i hverdagen. Udenfor er haven allerede godt på vej til at blive en naturlig forlængelse af livet inde. Anlægsgartneren har lagt de første rammer med terrasser og nyt rullegræs – så børnene kan løbe barfodede ud, mens de voksne kan nyde kaffen i solen. Resten er bevidst efterladt åbent, så næste ejer kan sætte sit eget præg med blomster, højbede og små kroge til udeliv. Boligen ligger i skønne, eftertragtede Måløv. En by, hvor hverdagen hænger sammen uden stress. Lige i nærheden af boligen ligger Måløv Bypark, hvor hverdagslivet får luft: børn der leger efter skole, gåture efter aftensmaden og små pauser i det grønne, når dagen skal falde på plads. Og lidt længere væk åbner naturen sig i det tidligere Flyvestation Værløse – et unikt landskab, hvor man kan løbe, cykle eller bare lade tankerne få plads i de åbne vidder. Forstår godt, hvis I ønsker at opleve boligen med egne øjne, så I er velkomne til at kontakte os for en fremvisning eller tilmelde jer et af vores åbne huse på tlf. 44 97 10 98.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bakkesvinget
Ca. 531 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 935 m
Skoledistrikt
Måløvhøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Måløv Naturpark
Ca. 506 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 1,0 km
Café
Cafe Iglo
Ca. 1,0 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,0 km
Apotek
Måløv Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
567 m
Motorvej
2,2 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 389.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.236.000 kr.
Banklån
1.169.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.403 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.251 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.199 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2760 Måløv