Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum, billede 1 af 1

Råbrovej 64

2765 Smørum

Fra EDC

3.495.000 kr.

37.989 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 3.047 kr./md.

  • 92 m²
  • 466 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
92 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 92 m² · BBR: 92 m² bolig + 7 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1848
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1973
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
64 m²
Tag
Stråtag

Om- eller tilbygning, etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
466 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Terrasse

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 15 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til ”Gl. Klokkerhus”; en æstetisk og velholdt lille perle på 99kvm. under tag, med tilhørende skøn og nem lille have. Gl. Klokkerhus ligger i den idylliske landsby, Ledøje, og dette charmerende hus fra 1848, hvor det stråtækte tag, de originale detaljer og den helt særlige atmosfære, fortæller historien om et hjem med masser af sjæl. Gl. Klokkerhus byder på 99 etagemeter, som er fordelt på en hyggelig og klassisk planløsning. Her får I tre værelser, et badeværelse, en stor entré /forstue, et kontor med udgang til terrasse og ikke mindst to stuer en-suite, som tilsammen skaber nogle fantastiske rammer om både hverdagsliv og hyggelige stunder. De to stuer ligger i naturlig forlængelse af hinanden og emmer af den charme, som gør ældre ejendomme så særlige. Her er plads til både spisebord, sofaarrangement og de lange aftener, hvor man bare har lyst til at blive siddende lidt længere. Det er netop den slags rum, hvor husets historie kan mærkes, og hvor nye minder får lov at opstå. Køkkenet er indbydende og med udgang til skøn gårdhave samt fyr/vaske rum. Hertil kommer et fint badeværelse og en stor entré/forstue med brændeovn, som giver en hyggelig og praktisk ankomst til boligen. Men det er ikke kun huset, der gør denne ejendom særlig. Beliggenheden i Ledøje giver jer den helt rigtige kombination af landsbyidyl, grønne omgivelser og en rolig atmosfære, samtidig med at hverdagen stadig kan hænge sammen. Alt dette kun ca. 20 km fra Københavns centrum. Her får I ikke bare en bolig – I får et hjem med historie, charme og personlighed. Et sted, hvor de originale detaljer og den klassiske byggestil skaber en stemning, som er svær at genskabe i moderne byggeri. En sjælden mulighed for jer, der drømmer om noget med ægte sjæl og masser af charme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ledøje Søndre Gade
Ca. 161 m
Skoledistrikt
Boesagerskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
723 m
Motorvej
723 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.047 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.017 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.855 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

44971098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum