← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Sukkervænget 44, 1. 3.

5000 Odense C

Fra EDC

2.350.000 kr.

31.757 kr/m²

Ejerudgift 2.131 kr./md.

  • 74 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1899
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
3.023 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af Odense finder du det tidligere sukkerkogeri – en markant og historisk industribygning, der i dag danner rammen om moderne boliger med sjæl. Området omkring det gamle sukkerkogeri er et stykke levende byhistorie, hvor fortidens industrielle kraft møder nutidens urbane liv. Sukkerproduktionen satte i sin tid et tydeligt aftryk på kvarteret. De robuste murstensfacader, de markante bygningsvolumener og de karakteristiske detaljer vidner om en æra, hvor håndværk, funktionalitet og kvalitet var i centrum. I dag er bygningerne nænsomt transformeret, så den historiske arkitektur er bevaret – samtidig med at komforten lever op til moderne standarder. Kvarteret rummer en særlig atmosfære. Her mærker man historiens vingesus mellem de gamle mure, mens byens puls kun er få minutters gang væk. Kombinationen af industriel charme, arkitektonisk tyngde og central beliggenhed gør området attraktivt for købere, der ønsker noget mere end blot en lejlighed – men en bolig med fortælling. Det gamle sukkerkogeri er ikke bare en adresse. Det er en del af Odenses industrielle arv – omskabt til et unikt boligmiljø med karakter og identitet. Indvendigt fremstår boligen med et ensartet og gennemført udtryk. Der er smukt parketgulv, gulvvarme i alle rum, spots, Genvex og store vinduespartier, som giver et behageligt lysindfald og et godt indeklima. Planløsningen indledes med entré med plads til overtøj og sko. Herfra er der direkte adgang til stue/alrum, der samler ophold og spisefunktion i ét og har et klart flow til køkkenet. Køkkenet er udført i lyse materialer og med alle nødvendige hårde hvidevarer. Fra alrummet er der udgang til den stor altan.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,4 km
Bus
Grønløkkevej
Ca. 60 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 180 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 413 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 437 m · 3 inden for 1 km
Café
Odense Designakademi
Ca. 486 m · 25 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 188 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Vesterbro
Ca. 431 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 117.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.880.000 kr.
Banklån
352.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.131 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.541 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.415 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126127

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C