Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Klaregade 18, 2.

5000 Odense C

Fra EDC

4.200.000 kr.

26.582 kr/m²

Ejerudgift 5.530 kr./md.

  • 158 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
158 m²
Værelser
2
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.138 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Elevator

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af Odense C udbydes nu en sjældent udbudt ejerlejlighed på 158 m², beliggende i en markant ejendom opført i 1936 og tegnet af arkitekt Palle Suenson. Bygningen fremstår som et arkitektonisk hovedværk i bybilledet med sine karakteristiske linjer, originale teaktræsvinduer fra 1936 og det elegante kobbertag, der understreger ejendommens høje byggekvalitet. Lejligheden er indrettet med fokus på funktionalitet, proportioner og rene flader, hvilket giver et lyst og harmonisk udtryk. Planløsningen er særdeles velkomponeret med stort separat spisekøkken, to toiletter, elevator i ejendommen samt to rummelige soveværelser - og mulighed for etablering af et tredje. Alle rum fremstår lyse, velafstemte og praktisk disponeret, hvilket skaber en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Beliggenheden er blandt byens absolut bedste. Her bor man med gågaden direkte uden for hoveddøren, og med slagter, bager og fiskehandler som en naturlig del af hverdagen. Munkemose nås på få minutters gang, og Odense Teater ligger som et kulturelt omdrejningspunkt i nabolaget. Alt er inden for rækkevidde - fra specialbutikker til grønne åndehuller. En bolig som denne er en sjældenhed: en arkitektonisk kvalitetslejlighed, hvor historisk byggestil, funktionel indretning og en kompromisløs beliggenhed går op i en helstøbt helhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 760 m
Bus
Mageløs
Ca. 86 m
Dagligvarer
Magasin Kolonial & Chokolade
Ca. 111 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 114 m
Se 4 steder mere
Bager
SMÖRbagt
Ca. 69 m · 10 inden for 1 km
Café
Papas Papbar
Ca. 50 m · 54 inden for 1 km
Fitness
Kaatsu
Ca. 252 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Ørnen
Ca. 236 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 210.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.360.000 kr.
Banklån
630.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.530 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.923 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.123 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126127

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C