← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Kanslergade 17, st. th.

5000 Odense C

Fra EDC

2.895.000 kr.

31.467 kr/m²

Ejerudgift 4.008 kr./md.

  • 92 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
92 m²
Værelser
3
Etage
Stuen
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
445 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en bolig, hvor kvalitet, komfort og æstetik går op i en højere enhed? Så skal du opleve denne enestående lejlighed på 92 veludnyttede kvadratmeter med hele 42 kvm ekstra kælderareal – beliggende i det eftertragtede i Glasværkskvarter i Odense. Lejligheden er gennemgribende renoveret med stor sans for detaljer og materialevalg. Alt er udført med fokus på kvalitet, og her er intet overladt til tilfældighederne. Samtlige gulve er etableret på ny med gulvvarme i hele lejligheden, og de smukke sildebensparketgulve tilfører hjemmet et eksklusivt og elegant udtryk. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Her strømmer lyset ind, og de stilrene løsninger skaber de perfekte rammer for både hverdag og gæstebesøg. Lejligheden rummer desuden to gode værelser, som kan indrettes efter behov – eksempelvis som soveværelse, kontor eller børneværelse. Planløsningen gør lejligheden ideel til både singlen, parret og den lille familie. Badeværelset fremstår som et eksklusivt wellnessrum med elegante messingdetaljer, nøje udvalgte materialer og et stilrent design, der understreger boligens høje kvalitetsniveau. Som en sjælden bonus medfølger både loftrum og en stor, disponibel kælder på hele 42 kvm. Her får du masser af ekstra plads til opbevaring, hobbyrum, værksted, træning eller noget helt femte. Her får du en indflytningsklar bolig ud over det sædvanlige, hvor moderne komfort, eksklusive materialer og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning – denne lejlighed skal opleves. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,3 km
Bus
Åløkke Allé
Ca. 204 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 100 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 260 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 570 m · 3 inden for 1 km
Café
Odense Designakademi
Ca. 264 m · 24 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 254 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Vesterbro
Ca. 559 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.316.000 kr.
Banklån
434.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.008 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.064 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.445 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126127

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C