← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vesterbro 44, 1. th.

5000 Odense C

Fra EDC

2.695.000 kr.

25.913 kr/m²

Ejerudgift 2.451 kr./md.

  • 104 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
104 m²
Værelser
3
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1870
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
603 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Parkering

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vesterbro 44, 1. th. finder du en helt særlig lejlighed, hvor charme, højt til loftet og lækre detaljer går op i en højere enhed - og så får du endda din helt egen parkeringsplads! De synlige bjælker i loftet og de flotte plankegulve i alle rum giver boligen en eksklusiv og næsten herskabelig stemning – samtidig med at den føles varm og hjemlig. Lejligheden byder velkommen i en entré med adgang til et stort værelse samt et pænt badeværelse. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med stuen. Her er der god plads til både hverdag og gæster. Stuen er placeret på et hævet plateau, hvilket skaber en spændende indretning og giver rummet en hyggelig og næsten lounge-agtig atmosfære. Fra stuen er der adgang til endnu et værelse, som kan indrettes som soveværelse, kontor eller gæsterum – alt efter behov. Beliggenheden på Vesterbro er både central og attraktiv. Her bor du midt i Odense med kort afstand til gågaden, hyggelige caféer, restauranter og specialbutikker. Området er kendt for sin levende bystemning og de smukke, ældre ejendomme, som giver kvarteret masser af karakter. Samtidig er der nem adgang til offentlig transport, indkøb og grønne områder, så du får både byliv og hverdagens bekvemmeligheder lige uden for døren. Kort sagt en lejlighed med masser af personlighed, flotte detaljer og en beliggenhed, der gør det let at nyde livet i byen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,0 km
Bus
Vesterbro
Ca. 77 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 9 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 344 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 90 m · 9 inden for 1 km
Café
studio ellil
Ca. 246 m · 42 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 484 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Vesterbro
Ca. 102 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.451 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.536 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.098 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126127

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C