Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Stubbedamsvej 88

3000 Helsingør

Fra EDC

6.995.000 kr.

36.432 kr/m²

Ejerudgift 5.623 kr./md.

  • 192 m²
  • 575 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00
  • Fredag 9. okt., kl. 09.00–16.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
575 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–11,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Bare 1,5 kilometer fra Helsingør bymidte finder I denne fantastiske murermestervilla bygget i 1937 og med hele 192 kvadratmeter bolig. Højtliggende grund med den skønneste udsigt til Øresund fra stueetagen og 1 sal. Boligen er af den nuværende ejer blevet nænsomt opdateret med skiftede vinduer/døre, skiftet tag med en smuk karnap på 1 sal, skiftet varmekilde, facademodernisering og meget mere, og fremstår i dag lige til at flytte ind i, men indeholder stadig muligheden for at kunne sætte sit eget præg indenfor. Boligen indeholder entré, 2 store stuer ensuite med højt til loftet og smuk udsigt til Øresund fra karnappen, indgang til en hyggelig udestue med direkte udgang til haven og terrassen. Derudover et stort soveværelse, køkken og stort og moderniseret gæstetoilet. 1 salen byder på en skøn og rummelig stue hvor der fra den tilbyggede karnap har den smukkeste Øresundsudsigt. Dertil husets køkken nummer 2, pænt badeværelse samt stue med direkte udgang til en skøn og stor altan vendt mod syd, dertil også et fint soveværelse. Der er eventuelt mulighed for at tage køkkenet ned og opdele 1 salen til yderigere soveværelser. Fuld og højloftet kælder med flere disponible rum, vaskerum og et pænt badeværelse. Skøn, ugeneret og vedligeholdelsesnem sydvestvendt baghave, parkeringsplads til flere biler og en dejlig forhave. Leder I efter en skøn og sjældent udbudt murermestervilla tæt på Helsingør centrum, Skoven, Øresund, kystbanestationen i en flot og velholdt stand skal denne bolig ses! Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bergmandsdalsvej
Ca. 236 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 878 m
Skoledistrikt
Snekkersten
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 450 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagt
Ca. 1,4 km
Café
Smag & Smil
Ca. 894 m
Fitness
SATS Helsingør
Ca. 857 m
Apotek
Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
201 m
Sø
1,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
103 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.623 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.587 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.259 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

49250050

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3000 Helsingør