Strandmøllevej 134A

4300 Holbæk

Fra Danbolig

4.995.000 kr.

63.228 kr/m²

Ejerudgift 3.100 kr./md.

79 m²
1.413 m² grund
2 værelser
Villa

Til salg i 177 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 79 m²
Værelser: 2
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1935
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: F
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 79 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.413 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have
Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Strandmøllevej 134A får du en stemningsfuld villa til salg med sjælden nærhed til Holbæk Fjord, hvor udsigten over vandet bliver en smuk baggrund for hverdagen. Huset fremstår indbydende med klassisk profil, hvid facade og velholdte udearealer, og indenfor møder du en behagelig indretning med gennemførte materialer, godt værelse og 2 disponible rum i kælderen. Badeværelser på begge plan. Husets hjerte er det åbne køkken-alrum i forbindelse med stuen, hvor karnappen indbyder til rolige stunder med kig til haven og udgang til en østvendt terrasse med morgensol. Kælderen rummer bryggers med egen udgang, ekstra badeværelse, fyrrum og meget anvendelige disponible rum. Haven er grøn og indbydende med terrasse tæt på stuen, og du bor tæt på fjorden, indkøb, skole, dagtilbud, fritidsliv, motorvej og offentlig transport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bjergmarkskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 86 m
Sø: 1,5 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 1,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.996.000 kr.
Banklån: 749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.100 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 27.353 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.834 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.