Ewalds Have 25

4300 Holbæk

Fra Danbolig

4.995.000 kr.

35.935 kr/m²

Vurderet 21% over markedet

Ejerudgift 3.835 kr./md.

139 m²
768 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 106 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 139 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1974
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 139 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 768 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–4,2 mio. kr.

21% over markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ewalds Have 25 får du en villa til salg, der ligger ugeneret for enden af en lukket vej i det eftertragtede område Haverne i Holbæk Øst. Huset har en charmerende og gennemført arkitektonisk profil med hvidpudset facade, indbydende ankomst og harmonisk samspil mellem hus og have. Planløsningen er perfekt med seks rum og en naturlig opdeling mellem opholdsrum og værelsesafdeling med to badeværelser, hvoraf det ene med badekar danner en oplagt forældreafdeling. Stue, køkken og udestue skaber et stemningsfuldt hjerterum med fin kontakt til haven, terrasserne og de frodige udearealer. Du bor roligt med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb, fjord, grønne områder, Holbæk centrum, motorvej og station.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bjergmarkskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 313 m
Sø: 1,6 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 2,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.996.000 kr.
Banklån: 749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.835 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.088 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.569 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.