Munkholmvej 47

4300 Holbæk

Fra Danbolig

4.495.000 kr.

26.598 kr/m²

Ejerudgift 2.730 kr./md.

169 m²
654 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 208 dage

Åbent hus

Søndag 8. nov., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 169 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1917
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 118 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 654 m²

Boligen har

Pejs
Egen have

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–5,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Munkholmvej 47 er en villa til salg, der forener klassisk arkitektur med gennemarbejdede forbedringer. Boligen fremstår velholdt med fornyet terrændæk, efterisolering og udskiftede vinduer og døre. Stueplan rummer et køkkenalrum med direkte adgang til to terrasser og en udestue med forbindelse til garagen. En brændeovn giver ekstra varme i opholdsstuen, og et badeværelse supplerer et toilet på førstesalen, hvor der findes tre værelser. Kælderen giver praktisk opbevaringsplads, og et isoleret udhus samt solceller med solvarme bidrager til funktionaliteten. Haven er indbydende, og beliggenheden midt i Holbæk giver jer nem adgang til byliv og fjorden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bjergmarkskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 550 m
Sø: 1,2 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.730 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.555 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 20.489 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.