Diget 1

4300 Holbæk

Fra Danbolig

4.150.000 kr.

22.193 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 3.438 kr./md.

187 m²
625 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 423 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 187 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1907
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1968
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 122 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 625 m²

Boligen har

Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,5 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velholdt villa centralt i Holbæk, hvor klassisk murermestervilla møder moderne komfort og en attraktiv placering tæt på byens muligheder. På Diget 1 får du en indbydende ejendom med gennemtænkte detaljer og god rummelighed. Villaen byder på to stuer i forlængelse og en skøn havestue, der forbinder boligen til haven og den overdækkede terrasse mod sydøst. I stueplan er der soveværelse, badeværelse med brus samt et ekstra gæstetoilet. På første sal finder du en stor repos, tre gode værelser og et moderne badeværelse fra 2021. Kælderen giver plads til opbevaring, tøjvask og hobbyrum. Her får du en villa med masser af muligheder både ude og inde, hvor beliggenheden sætter rammen for familieliv tæt på byens tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bjergmarkskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 750 m
Sø: 1,7 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 386 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 207.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.320.000 kr.
Banklån: 622.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.438 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.588 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.834 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.