1 / 8

Munkholmvej 91

4300 Holbæk

Fra Lokalbolig

2.995.000 kr.

30.253 kr/m²

Ejerudgift 2.603 kr./md.

99 m²
475 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 99 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1934
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 58 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 475 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–3,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en charmerende villa fra 1934, hvor originale detaljer og moderne løsninger går fint hånd i hånd. Boligen fremstår velholdt med et varmt udtryk og en harmonisk arkitektonisk profil, der skaber ro og nærvær i hverdagen. Køkken og spisestue er indrettet med lyse elementer, træbordplader og en rå murstensvæg, der giver karakter. På første sal ligger en privat soveafdeling med to værelser og badeværelse, og den 58 m² store kælder rummer flere disponible rum, toilet og værksted med god loftshøjde. Udenfor venter en østvendt terrasse til morgensolen og en skøn, omkransende have med grønne arealer og hyggelige kroge. Holbæk byder på gode indkøbsmuligheder, skole- og dagtilbud, hyggeligt bymiljø samt nem adgang til havn og tog i et imødekommende villakvarter tæt på by og natur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bjergmarkskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 613 m
Sø: 973 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 1,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.396.000 kr.
Banklån: 449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.603 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.145 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.436 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.