1 / 8

Roskildevej 17A

4300 Holbæk

Fra Lokalbolig

3.195.000 kr.

29.860 kr/m²

Ejerudgift 2.607 kr./md.

107 m²
459 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 41 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 107 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1926
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 67 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 459 m²

Boligen har

Terrasse
Egen have

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Du får en indbydende villa fra 1926 med harmonisk atmosfære, klassisk udtryk og en velholdt forhave, der giver et godt førstehåndsindtryk. Entréen samler boligen med adgang til stueplan, første sal og den anvendelige kælder. I stueplan ligger opholdsrum og køkken i et naturligt forløb, hvor spisestuen har udgang til terrassen, der forbinder huset med udearealet. Badeværelset fremstår lyst og velindrettet med bruseniche og gode opbevaringsmuligheder. På første sal har du tre værelser, herunder et rummeligt soveværelse, mens kælderen rummer vaskerum og disponible rum med fine muligheder. Terrassen vender mod nordøst, og haven er skøn og grøn med en privat atmosfære. Området er centralt med kort afstand til hverdagens nødvendigheder, byliv, grønne områder, havn og motorvejstilkørsel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bjergmarkskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,2 km
Sø: 1,4 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 217 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.556.000 kr.
Banklån: 479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.607 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.120 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.230 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.