Storken, brændeovnen og den gamle købmand bor en halv time fra Terminal 2 ..., billede 1 af 8
1 / 8

Store Valbyvej 249

4000 Roskilde

Fra Ivan Eltoft Nielsen

4.995.000 kr.

22.399 kr/m²

Ejerudgift 3.670 kr./md.

  • 223 m²
  • 1170 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 6 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
223 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1962
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
234 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1170 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–8,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kom til den vaskeægte landsby Gundsølille, den med mange gårde omkring branddammen, her står et hus, der har set hestevogne blive til elbiler. Den tidligere købmandsgård fra 1877 rummer 223 m2 bolig, 20 m2 kælder og først og fremmest plads. Ikke den slags plads, man måler med en tommestok alene, men den, der mærkes, når intet føles trangt, og familien kan brede hverdagen ud. Grunden er på 1.170 m2, himlen er høj, og tempoet falder helt af sig selv. Et hus, der stadig står ret Under taget ligger grå stenkantninger, fundamentet er af kampesten, og huset har stået i snart 150 år uden at sætte sig. Det er kvalitet fra dengang, mureren trådte et skridt tilbage, satte hænderne i siden og tillod sig at beundre sit værk. Planløsningen fordeler livet naturligt: børneafdeling ovenpå, voksenliv og fællesskab nedenunder. Her er garage til hobbyerne, viktualiekælder til forrådet og en have med både hindbærkrat, nysgerrige egern og salamander-bo. Landligt, men ikke langt væk Naturen begynder næsten ved havelågen. Et af Danmarks få ynglende storkepar holder til blot 100 m fra bygrænsen, den gamle grusgrav på Store Valbyvej er blevet naturområde med vandrestier, og Gundsømagle Sø byder på sjældne fugle og boardwalk gennem vådområdet. Den gode skole ligger blot 300 meter fra døren. Supermarkedet er omkring 1,5 kilometer væk, det store Jyllingecenter 6 kilometer herfra. Her er landlig ro forbløffende tæt på København: Lufthavnens Terminal 2 nås på cirka 31 minutter, Søborg på 30-35 minutter og Hillerød på under en halv time. Når en rå efterårsdag kommer hjem i skumringen med røde kinder, ind til den knitrende brændeovn i køkken-alrummet … så giver dette hus 100% mening, og man véd, man bor det rigtigste sted i Danmark.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skovdalen
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Lindebjergskolen
0.–10. klasse
Se 1 sted mere
Café
Gundsølillehallens Cafeteria
Ca. 466 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
3,0 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.670 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.923 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.404 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde