442 mageløse etagemeter med en udsigt uden mage …, billede 1 af 8
1 / 8

Turistvej 156

3460 Birkerød

Fra Ivan Eltoft Nielsen

19.995.000 kr.

64.919 kr/m²

Ejerudgift 13.114 kr./md.

  • 308 m²
  • 1893 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
308 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
208 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1893 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,8–18,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Man skal altid være varsom med sine superlativer. Og det er vi også her i huset på Turistvej midt i Vaserne bygget til at være dus med naturen, dus med søvandet og dus med dyrene. Ingen ydmyg beskedenhed her, mange tak. De smukke heste i folden på den anden side af vejen er opstaldet hos naboen, og med bare 7 minutter til Birkerød Sejlklub og 10 minutter til Fuglekikkertårnet står huset bygget ind i terrænet med store vinduer, som åbner det armene ud til det hele. Udsigten over Danmarks dybeste sø med skoven på den anden side af vandet er helt, helt usædvanlig, og når skoven er splitternøgen, ligger Næsseslottet diskret mellem træerne som oplysningstidens smukkeste slot. Et tableau Huset på Turistvej 156 er så nyt som fra 2023. Med vinduer fra gulv til loft er alt uden for åbent som et stort tableau, hvor lys og årstider fletter sig ind i hinanden. Masser af lys, masser af smil fra det ene øre til det andet. Med 308 m2 er her uforskammet meget plads til familien med børn. Gulvvarme über alles med alle de lækkerier, der kommer i en bolig så ny. Grunden er på 1.893 m2 med en have, der er lige så minimalistisk som huset. Beton, bordursten, nogle få planter, græs og udsigtsterrasser, mere skal der ikke til. Sikke en grund. Det er noget, en rokokogartner slet ikke forstår. Den knyttede næve er, selvfølgelig, lige til at flytte ind i. Her er fred og ro, her kan man høre fuglene trække vejret. En jøkel på dansk Stisystemer til institutioner, skoler og indkøb er en tur på 1,5 kilometer. Ridecenter, alt i idræt, svømmehal og tog, tæt på. Furesø er en badesø, en fiskesø og sejlladssø. Også tæt på. Og så er der bare små 40 minutter til Rådhuspladsen i København. Istidslandskabet Vaserne. Ja, en gang for længe siden smeltede en ismasse forbi og efterlod det smukkeste, kuperede terræn. En gletsjer, hedder sådan en ismasse på fransk, en jøkel på dansk, og det lyder da mærkeligt. Hele kvarteret omkring Vaserne er et af de mest interessante naturområder i Storkøbenhavn med søer, tæt bevoksning, masser af fugle og ellesump med kilometervis af stier.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bistrup Trafikplads
Ca. 789 m
Dagligvarer
MENY Bistrup
Ca. 809 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 531 m
Se 1 sted mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 818 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
343 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 999.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.996.000 kr.
Banklån
2.999.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.114 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
110.198 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
92.109 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød