256 etagemeter. Gammel sjæl. Ny perfektion. Udsigt og ro uden ende., billede 1 af 3
1 / 3

Carlsvej 4A

2840 Holte

Fra Home.dk

18.985.000 kr.

90.837 kr/m²

Ejerudgift 8.163 kr./md.

  • 209 m²
  • 950 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 50 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
209 m²
Værelser
8
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2023
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
128 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
950 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,7–17,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 19. sep. 202619.495.000 kr.
  • Nuværende pris18.985.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Allerede i 1600- og 1700-tallet søgte velstående københavnere nordpå mod Søllerød. Væk fra byens støv og trængsel, ud til søerne, skovene og den friske luft. Her byggede de lyststeder og landsteder omkring den gamle kirke, og Søllerød blev et refugium fra København. Et sted, hvor man trak vejret lidt dybere, lod sommeren vare lidt længere og fandt ro mellem bøgetræer, engdrag og vand. Flere hundrede år senere er det egentlig stadig den samme længsel, der fører mennesker hertil. For enden af en lille, lukket stikvej ligger Carlsvej 4A med Søllerød Sø som nabo og 180 graders uforstyrret panorama over fredede, grønne naturarealer. Her føles omgivelserne mere som et privat landskab end som en adresse. Degneengen, Søllerød Kirkeskov og himlen sætter scenen, mens årstiderne skifter udsigten uden for vinduerne. Forår med spæde grønne toner, sommerens tætte løv, efterårets kobber og vinterens rim over engen. 1963 står der på dåbsattesten. 2026 står der i alt det, der betyder noget i hverdagen. Villaen er oprindeligt opført som et markant modernistisk hus i gule mursten med fladt tag og tydelig inspiration fra Louisiana: lave linjer, store vinduespartier og en arkitektur, der lader naturen spille hovedrollen. I 2023 blev huset gennemgribende genopbygget fra A til Z med stor respekt for tressernes formsprog. Resultatet er 256 etagemeter liebhaveri fordelt på to niveauer, hvoraf 209 m² er registreret som bolig. Massive sildebensgulve, gulv-til-loft-vinduer, smukke snedkerløsninger og gennemgående gulvvarme skaber et hjem, der føles nyt uden at være historieløst. Der er masser af værelser, plads til familieliv, gæster, hjemmekontor og sågar en golfsimulator – overalt følger lyset og udsigten med. Det særlige her kan dog ikke måles i kvadratmeter. Det er stilheden. Søen. Skoven. Den næsten landlige ro. Følelsen af at vågne midt i naturen, selv om byen stadig er lige ved hånden. For på få minutter på cykel når I Holte Midtpunkt, S-tog, indkøb og byliv. Søllerød har i århundreder været stedet, hvor man tog hen for at komme væk, uden egentlig at være langt væk fra noget. Sådan er det stadig i dag. Adressen har længe tiltrukket dem, der kan vælge frit. Carlsvej 4A understreger hvorfor. Et sjældent møde mellem arkitektur, natur og den form for ro, man ikke kan bygge sig til. Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 408 m
Dagligvarer
Spar Søllerød
Ca. 956 m
Skoledistrikt
Skovlyskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 144 m
Se 1 sted mere
Fitness
Paul Bergsøe Kollegiet fitness centre
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
128 m
Motorvej
2,1 km
Jernbane
2,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 949.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.188.000 kr.
Banklån
2.847.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.163 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
100.343 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
83.168 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Holte

49214921

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte