367 gennemrenoverede etagemeter med herskabelig atmosfære., billede 1 af 3
1 / 3

Vejdammen 17

2840 Holte

Fra Home.dk

14.495.000 kr.

51.401 kr/m²

Ejerudgift 6.594 kr./md.

  • 282 m²
  • 1286 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 47 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
282 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1947
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2000
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
182 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1286 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,7–14,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er huse, der straks fortæller, hvad de er. Og så er der dem, der bærer på en anden begyndelse. En tidligere rytme. Et andet liv. På Vejdammen 17 i Holte ligger netop sådan en bolig; oprindeligt opført som fabriksbygning, men i dag forvandlet til en gennemført herskabsvilla med sjæl, atmosfære og et arkitektonisk udtryk, man ikke finder lig mange steder. Ejendommen ligger højt, trygt og tilbagetrukket på en lukket koteletgrund, hvor privatlivet får fred, og lyset får lov at folde sig ud. Allerede ved ankomsten mærkes den særlige atmosfære. Den flotte filtsede facade og den nænsomme modernisering giver ejendommen et markant og elegant førstehåndsindtryk, hvor fortiden stadig kan anes i murene, men hvor nutiden har fået lov at flytte ind med komfort, kvalitet og gennemført stil. Indenfor åbner stueplanet sig som husets naturlige samlingspunkt. Et stort opholdsmiljø med flotte trægulve, behagelig gulvvarme og store vinduespartier, der trækker haven og dagslyset helt ind i rummene. Midt i det hele står fire karakteristiske søjler som smukke vidner om bygningens oprindelse; et arkitektonisk særpræg, der i dag giver boligen dybde, kant og personlighed. Køkkenet fra Alno er stilrent og velkomponeret med matterede glaslåger og elegant granitbordplade. Her er plads til både hverdagsmorgenmad og lange middage, og i forlængelse af køkkenet ligger et godt værelse med eget toilet, oplagt til gæster, teenager, au pair eller hjemmekontor. Stueplanet rummer desuden entré, hjemmegym, vaskerum og badeværelse. På førstesalen bliver stemningen mere privat. Her venter en hyggelig stue, tre værelser, et stort multirum, badeværelse, walk-in-closet og depotrum; en rar familieetage med plads til ro, søvn og fordybelse. Øverst oppe gemmer huset på endnu et skønt rum, indrettet med kontor i den ene ende og hyggeligt fjernsynsområde i den anden. Et frirum under taget til arbejde, film, leg eller stille timer væk fra resten af huset. Fra stueplanet er der direkte udgang til to solrige terrasser, hvor dagen kan begynde med kaffe i morgensolen og slutte med aftensmad under åben himmel. Haven ligger ugeneret omkring huset med flot flisebelægning hele vejen rundt, og til ejendommen hører både carport og to praktiske skure. Beliggenheden i Holte samler det bedste fra flere verdener. Skovens ro, golfbanens grønne vidder, skole, gymnasium, indkøb og offentlig transport ligger tæt på, så hverdagen bliver let, mens følelsen af luft, lys og privatliv bevares. En bolig med historie og holdning, hvor gammelt møder nyt, og hvor familielivet kan få smukke rammer i mange år frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Gl. Holte, Øverødvej
Ca. 670 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 837 m
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 517 m
Se 1 sted mere
Café
Kulturcafeen Eat n Meet
Ca. 739 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
645 m
Motorvej
186 m
Jernbane
2,7 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 724.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.596.000 kr.
Banklån
2.174.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.594 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
76.973 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
63.860 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Holte

49214921

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte