Fuglesangsvej 38 3460 Birkerød, billede 1 af 1

Fuglesangsvej 38

3460 Birkerød

Fra Danbolig

13.485.000 kr.

63.608 kr/m²

Ejerudgift 7.702 kr./md.

  • 212 m²
  • 1007 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 26 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
212 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
237 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1007 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Højt til loftet

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,1–13,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Familievilla fra 2016 på lukket del af vejen med højt til loftet og endnu højere til himmelen finder du denne unikke villa. Det er helt tydeligt, at der er tænkt endda rigtig mange gode tanker, da ejendommen er opført og siden opførslen er der kommet flere gode moderniseringer, herunder renoveret køkken men i særdeleshed det smukke orangeri, som fremstår som det tydelige eksempel på sælgers kompromisløshed i forhold til kvalitet. Ejendommen er beliggende med udsigt over området og med højt til himmelen, men der er samtidigt ikke langt til skole, station og indkøbsmuligheder. Naturen er også tæt ved hånden hvad enten du ønsker en gåtur i Ulerne eller ønsker en tur i Eskemose skov og den smukke natur omkring Sjælsø. Huset fremtræder overalt særdeles indbydende og den ekstra loftshøjde opleves som en naturlig og vidunderlig feature ved huset som byder på entré med god plads til tøj og sko. Praktisk og flot stort bryggers med samme klinkegulv. 3 gode store børneværelser samt smagfuldt badeværelse med fritstående kar og brusehovede fra Vola. Endvidere stor og lækker separat forældreafdeling med eget lækre walk-inn garderoberum som samtidigt skaber adgang til det store lækre badeværelse med Rainshower armatur fra Vola samt lækre elementer. Ydermere er der et kontor / multirum med adgang fra huset hjerterum – det store køkken alrum. Hér er der lækkert nyt køkken, du ser himmel ud af alle vinduer, fordi huset ligger højt, og her er rigeligt plads til flere kokke i køkkenet, mens gæsterne sidder ved øen med et glas vin. Lydloftet og den åbne forbindelse ned til dagligstuen, som har en vidunderlig loftshøjde er noget helt særligt! Imponerende og samtidigt super stemningsfuldt. Der er direkte udgang til pragtfuldt højtloftet orangeri, der forlænger udesæsonen. Dørene kan skydes til side om sommeren, hvis det bliver for varmt og i såvel forår, efterår og vinter kan nyde solens stråler i et fantastisk rum, som også kan rumme det store juletræ. Smukke klinker i sildebensmønster sætter prikken over i’et. Endvidere stor terrasse, fin græsplæne og plads til både bold og leg. Der er plads til 2 store biler i indkørslen og alting fremtræder indbydende og skal bare opleves! Velkommen på Fuglesangsvej 38!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Birkerød
Ca. 875 m
Bus
Bus
Ca. 474 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 779 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse
Grønt område
Cathrinelystparken
Ca. 908 m
Se 4 steder mere
Bager
NORDSJÆLLANDS BAZAR BAGER
Ca. 1,0 km
Café
The Union - Birkerød
Ca. 926 m
Fitness
LOOP Birkerød
Ca. 1,1 km
Apotek
Birkerød Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
538 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 674.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.788.000 kr.
Banklån
2.022.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.702 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
73.177 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.978 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm

45814581

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød